“定价”决定方向 马鞍山城南多楼盘纷纷“傍万达”
作者：芮晨燕内容：
“我们项目就在万达广场旁边，无论是交通环境还是升值空间都只会越来越好”，5月18日，在马鞍山城南某楼盘的售楼部内，置业顾问介绍该项目配套时着重指出万达广场，可以想见的是，万达进驻城南，对于周边楼盘的影响之大可窥见一斑。早在万达广场入驻之前，各种小道消息就已传的沸沸扬扬，而一句“万达入驻火了谁”更成了周边楼盘宣传造势的一大广告语。
大势所趋，城南将成为马鞍山新名片
自政府大力支持城南建设以来，许多人的目光不约而同的投到城南这块环境优美的片区，各种知名企业的入驻和本身成熟的城市配套也让人们眼前一亮，城南的向心力正在火热的迸发着。小编认为，城南最能打动人心的地方，在于它脱离了老城区业态陈旧的拘束，有巨大的潜力发展成为环境与繁华兼优的国际化新主城区域，这也成为万达择址城南的一个重要原因。
如果说政府的支持是引发城南飞速发展的导火线，那么万达广场的入驻将最终爆发出城南的强大魅力。在多数马鞍山市民的心中，城南已经被贴上“环境好、住宅档次高”的标签，城南，无论是在马鞍山未来“人居”还是“商业”方面，都必将起着举足轻重的作用。
万达入驻城南，周边楼盘“傍万达”
现如今黄金地段成为房地产揽金的敲门砖，而当地段优势无从发挥时，傍大牌楼盘也成了房地产开发商的又一手段，马鞍山万达广场无疑就是其中一个。自万达集团在城南拿地后，周边的楼盘便纷纷傍万达涨身价。位于城南的深业华府就是典型傍着万达涨身价的楼盘之一，深业华府紧邻马鞍山万达广场，从2012年3月复式折合均价4700元/㎡起，平层5600元/㎡起上涨至6500~7500元/㎡，涨幅达到1000多元/㎡。与万达几步之遥的银河湾则打出“万达来了，铺子火了”的醒目标语，商铺的售价高达15000元/㎡。
其它几家城南楼盘，尽管没有在对外宣传上打上万达广场的标签，但在案场内置业顾问的解说词中，“万达广场”、“城南”、“市政府”成了三大关键词，如泰和天成、天泽水岸、公元皇府等项目，都直接受惠于万达广场。马鞍山易房网针对看房团200名网友的调查问卷显示，不少购房者也自觉或不自觉的将这些楼盘与万达广场联系在一起，诚然，伴随着城南各项配套设施的完善，“万达广场就是城市中心”这样的承诺正在慢慢兑现着。对于城南的大小楼盘而言，面对着秀山新区楼盘跑量的激烈竞争，面对着日益激烈的房地产市场行情，有万达广场这班顺风车，为何不搭乘一下呢？[page]
“定价”决定方向 价格决定客源
众所周知，马鞍山万达广场除了在售商铺外，其住宅项目万达·中央华城也在热销中，目前其5#90-142㎡正在火爆认筹中，开盘优先选房，金街的二期商铺也在认筹，存2万抵5万，预计将于月底开盘，作为2013年最受期待的楼盘之一，该楼盘的“一举一动”已经汇聚了各方目光。 位于湖东南路东、马钢总部对面的泰和天成营销中心内，置业顾问小张正在向买房人介绍房源，在他5分钟的介绍中，“万达就在我们马路对面，周边价值会提升，买我们家房子肯定不会吃亏”的字眼出现多次。对于万达广场住宅项目的开盘，小张认为，这并不会影响到自家楼盘的销售，他说：“这主要看是什么样的楼盘，从定位上来说，我们普遍定位刚需及改善，而他们家价格普遍会到6500元/㎡左右，基本上没有什么客源冲突”。
就“弊”而言，深业华府楼盘相关工作人员认为，不利影响确实是存在的。目前深业华府价格6500-7500元/㎡左右，与马鞍山万达广场住宅价格相当，甚至比万达广场价格稍高，客户“流失”这部分担心仍然存在。但机遇与挑战并存着，该楼盘的案场销售经理也表示：“品牌带来的价值提升，会给整个区域带来上升空间，也给周边的楼盘价带来上升预期，所以说，目前来看是利大于弊的”。