楼市迷雾挥之不去，诗城楼盘摸索中前进

作者：efangadmin

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内容：

受新政影响,二季度以来，无论是全国还是我市，楼盘销量量都难逃大减，我市不少在售楼盘两月来几乎难觅人影，面对陷入冰冻的市场,开发商放缓了推盘计划，但始终不肯松动高昂的房价，买卖双方由此陷入了一场艰难的心理博弈。

“我感觉楼市目前的松动程度还是很有限,还是决定再等等看。”新政出台百日有余，不少市民如是说。多数市民一直期望房价有较大幅度的下降,但事与愿违，市内几个楼盘的价格和之前相比基本属于“纹丝不动”，个别楼盘甚至还略有上涨，这样的现实显然让市民无法接受。事实上在我市 “默默等待”的购房人不在少数。

有专家分析，楼市现在出现的状况，说到底还是个市场信心的问题。现在我市的市场购买主力，除了部分雷打不动的初次置业需求外，改善型需求的购房者在期望政策会对理性的投资需求网开一面，还有相当一部分持币观望者。他们准备等到房价出现一定幅度的下跌，市场风险释放之后，尤其是调控政策完全落地后再择机入市。

与此同时,开发商和购房者有着同样的心态，目前很多楼盘推迟了开盘时间,其实开发商和购房者一样都在观望、都在等待，开发商也摸不准政策脉搏，是否还会有更严厉的调控手段出台。而开盘的时间和开盘的价格，对于开发商都很关键，谁都想使利润最大化，风险最好能降到最低，而目前这个时期显然楼市的风险系数相当的高。因此，很多开发商在资金不紧张的前提下只能观望。

其实，在房地产行业中，地方政府自然也是很大的受益者，房地产调控政策主要通过地方政府去执行，而在调控过程中,势必会影响到地方既得利益。在很大程度上，政府其实也在观望，看这个市场的发展，制定出最适合楼市的政策。

然而，房地产市场总是被各种传闻、数据、判断和争论笼罩，让人难以看清本来面目，更难对未来做合理预判。信息混乱、发布不透明、缺乏基本数据等情况，已经成为阻碍房地产市场平稳健康发展的重要掣肘。因此，在近期出台的多项房地产调控政策中，都明确提出要健全房地产市场信息公开机制，完善信息披露制度。怎样还给公众一个清晰的楼市，成为楼市调控必须解决的问题。

面对当今房地产出现的“风声鹤唳”局面，诗城的不少楼盘只得慢慢等待楼市“春天”的到来。出于整体开发销售战略考虑，他们的决策层不希望一次不成功的销售对整个楼盘，甚至公司其他房产项目构成连锁影响，因此选择开盘的时间也更加慎重，纷纷推迟了开盘时间，即便开盘也都不敢大张旗鼓大手笔。

据了解，整个七月，我市仅有一家楼盘推出不上30套房源，如今八月近半，虽然我市多家楼盘已有推出新房源的意向，却也将不约而同低调上演。对于开发商而言，选择在一个合适的时候开盘，很大一部分原因就是通过销售房源回笼现金，缓解企业的压力。如果在市场很冷尚无明显改观迹象的整体颓势下贸然开盘，意味着消耗巨大，某开发商曾以 “每天都往里搭一辆奔驰”来形容自己的楼盘日常消耗。这样的市场情况下,开发商更需慎之又慎,可以说没有百分之百的把握绝不盲动。只得在摸索中慢慢前进。