数据与市场价格相悖？如何翻开下半年大幕

作者：efangadmin

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内容：

2010着实成为了一个政策年。随着政策有效措施的一记重拳，购房者不敢买房了，开发商不敢卖房了，就这样僵持着、僵持着。自六月开始，我市的楼盘除了做活动以外，推房的、开盘的都寂静了，有等着的，有静卖的，开发商们不再高调，而如此低调的场面更是让众多购房者一筹莫展：究竟现在楼市是什么样的？价格多少？现在能买房吗？政策还会如何出台呢？

数据、市场价格相悖

数据其实可以看出一些端倪。从今年二月开始，二月的马鞍山房地产销售均价为4275元/㎡，三月为5008元/㎡，四月为5388元/㎡，五月为5300元/㎡，六月为5080元/㎡，七月为5701元/㎡。从这些堆砌的数据中我们可以看出，从五月开始我市的房价开始下跌了，并且五月、六月两个月的房价下跌还没有超过四月一个月的房价上涨幅度。而七月一个月的价格又上涨了，且上涨幅度也相当大。

而从市场的角度来看，又是另外一个状态了。从五月至七月开盘的各大楼盘的均价来看，除了位于城东马向路上的御景园低于5000元每平以外，其他开盘的市区内楼盘均超过了五千元，且还有数个楼盘开盘价超过了6000元，其中朝辉首府在七月的开盘还超过了7000元每平。仿佛马鞍山市场上的房地产价格从未下降，而且处于不断上涨当中。这与数据显示的相差甚远，这种情况又是如何形成的呢？

开发商提供楼盘优惠政策

如果单从这两个角度来说，的确数据与市场相差较大，而且是一个很奇怪的现象。然而怪现象的背后一定有其存在的理由。

楼盘开盘的均价其实只是楼盘销售价格外在表现的一部分，而从另一个方面来说，开发商也在不断的推出各种优惠政策。像春晖家园的5000抵10000的政策，东方明珠的购房六重惊喜等等，这些优惠政策都从另一个侧面也减轻了购房者的购房压力，将本身开盘的价格也往下拉了许多。毕竟，数据显示的是成交价格，而开盘只显示目前各楼盘的房价水准。也就是说，虽然开盘的价格比较高，但在购房者真正买房的时候，这个价格也不过只是危言耸听。

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各大开发商飙房价

同上所述，开发商所提供的不同名目的优惠政策是对其对外宣称的开盘价的一种减少，那么，为什么开发商不直接降价销售或者哪怕不涨价销售，非要采用这样的手段呢？

在购房者看来，马鞍山的几大开发商们一个比一个卖的贵，一个比一个财大气粗。一方面，开发商们之间也在竞争，而这种竞争不是以谁便宜谁好的，而是看谁更有品质、看谁的力量充足，而品质优胜的外在表现就是价位较高的。在房地产业，“便宜没好货”似乎是不争的事实。另一方面，由于政策的打压，各开发商们也在较劲，在博弈，在与市场拉扯。谁也不能率先降价，谁也不能打破了市场的规范……因此，开发商们顶着压力，不降反升，然后用私下的优惠政策来促销，这不得不说是营销的良好手段之一。

下半年楼市猜想

既如此，随着调控的不断落实，数据显示的房地产成交价格在下半年会继续下降吗？从目前的开发商优惠政策和活动频次来看，下降的可能性较大。但从我市目前销售火热程度来看，在下半年即将到来的“金九银十”中，被压抑了几个月的我市刚性需求是够会爆发？一旦刚性需求爆发，对于房价而言又必将有一个上涨的过程。

另外，下半年我市即将大开的几家楼盘：泰和天成、剑桥公馆、朝辉东方城等，它们不仅在上半年累积了众多的意向购房者，而且其也均属高端楼盘，在开盘价上必然又有一番厮杀。

 

自七月开始销售数据的均价就开始上涨，而自八月开始，各楼盘都开始有动作了，既是为了 “金九银十”做铺垫，也是在期待着翻开下半年的新篇章；而小编在众多购房者口中也得知，很多购房者已经等待的有些不耐烦了，春晖15号开盘的售罄就能够说明一些问题。刚性需求不说爆发，至少要开始泄漏了。

看来，七月的销售价格的上涨是另一个转折点。