“被观望”下的，诗城楼市三部曲

作者：efangadmin

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内容：

调控新政，前景未明，此时此刻，每一个与楼市相关的人都心态复杂。从政府到开放商再到购房者，包括各方媒体。“楼市”已然成为2010年度最让人纠结的两个字。

第一部：政府调控 大珠小珠落玉盘

从今年4月份以来，从中央到地方，大大小小的房产新政纷纷推出，房地产遭遇“史上最严厉新政”。

如今，楼市调控的大局面对着两种完全对立的情绪：一方面，地产商们认为成交量一直下降,严厉调控可以休矣；另一面，因为楼市降价潮还未出现，民众则盼望着调控能再行加码。其实，中国向来讲究平衡与留有余地，以便“进退得当”。如果明白了这个道理，地产商们则不必幻想调控短时间内放松，而苦等房价暴跌的民众也不必奢望调控再行加码了。

不放松是“讲政治”，不加码同样也是“讲政治”。百姓关注的是房价这样的表面数据，而最高决策层的成员们，更关注的恐怕是房地产固定资产投资总额为代表的“先行指标”，为它们直接关系到建材、钢筋、水泥等房地产业链条，关乎经济全局的问题。

在我市推出的“马21条”第一条就明确指出着力于大规模的保障性住房建设计划，实际上也是决策层意图通过保障房建设，取代房地产(商品房)在经济全局中的地位和影响的一种考虑。

第二部：楼盘动态 此时无声胜有声

　观望，成为了眼下中国楼市众生相中最为普遍的脸谱。对于楼市新政，开发商也不得不“被观望”，面对惯宏观调控，我市不少楼盘只是调整了原定的开盘时间，“推迟入市”成为业界的不约而同。

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第三部：购房心声 别有幽愁暗恨生

 “曾经有一套很便宜的房子摆在我面前，我不懂珍惜，直到房价猛涨时我才后悔不及……”，这句曾经的买房新语成为了许多购房者现实心理的真实写照。看这一路上涨的房价，看这跌宕起伏的楼市，叫购房者如何不纠结。

近日，本网记者针对目前诗城楼市对我是居民进行了一次抽样调查，有近九成受访者今年开年以来没有买房；近七成人认为目前我市房价偏高，不易接受；虽然对于此次政府密集出台的一系列严厉的房地产调控政策，表示对政府调控楼市“不怎么有信心”和“根本就没有信心”的不足四成。但是，对于“从现在到年底，您会买房吗？”这个问题，大部分人还是选择了“观望”这个选项。

　　然而，没有人会愿意永远观望。专业的房产研究者普遍不看好楼市新政的持续性和最终所能达到的调控效果。不少业内人士认为房价不会大跌。他们指出：“高房价的根本原因是供需失衡，若想抑制房价，政府应当紧缩货币供应，放松土地供应，而实际执行的政策正好相反；加之国家推出的这套政策还是没从体制上进行改革，治标不治本。房地产的宏观调控，需要与土地、财税等体制的改革互动，理顺有关的房地产体制，才能从机制上使房地产经济健康和稳定运行。”

 “被观望”下的楼市，购房者要有清醒的头脑。其实在我们所有的记忆中，房价一直不曾便宜过，所有的便宜都是回首时的感受，所有的后悔都是当年曾经那么证据充分地笃定房价会降。没有只涨不跌的市场！现在买不买房都有风险，买房有跌的风险，不买房有有涨的风险。很多人实际上是买得起的，但心理上买不起。

作为刚性需求购房者，一直在关注楼市，没有入手，是因为觉得性价比还没到自己的承受范围内。每个购房人，心里都要有一杆秤，不能一位追求价低的楼盘。只要遇见了合适的，还是要出手的。