下半年新盘起开，坐地起价会有何结果？

作者：efangadmin

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内容：

今年，开发商们最后的一把“救命稻草”可能就是接下来的九、十两个月的传统楼盘销售旺季。从七月底朝辉首府首个打破僵局以后，诗城的各大楼盘都开始蠢蠢欲动，就开盘价而言，也并没有显示出要升或是要降的倾向。楼市走在一个岔路口上，未来怎样，大家都在两边望。

而除了各大在诗城已经具备一定地位的楼盘，还有一些新生楼盘，早就对下半年的楼市虎视眈眈。从年初开始打基础、蓄水，为的就是在下半年、在“金九银十”中能够为自己的这个所谓“大盘”开个好头。这些“大盘”从前期的宣传开始就气势磅礴——泰和天成、公元皇府、朝辉·东方城、剑桥公馆，无一不是打造高端、无一不是以打造诗城顶级住宅为“己任”，泰和天成和朝辉·东方城的两大“地王产品”，剑桥公馆以英式住宅铸就城中心的顶级精品，而公元皇府更是继西湖花园以后西湖地产的又一重磅呈现。这些楼盘早就“狮子大开口”，准备向还在中低端位置上匍匐前进的马鞍山房地产发起一轮猛烈的攻击，企图将诗城楼市带进一个高房价的“新纪元”。

现如今，马鞍山的平均房价还停留在5500左右徘徊，随着国家调控政策的影响，在六月，诗城的房价还有一定程度的下降，随着国家调控的脚步，马鞍山作为一个三线城市，不说房价下降，至少也是能够保持的。然而，下半年随着这四大新盘的开出，一切就又都变得“不好说”起来。

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开发商：坐地起价，是何居心？

人们的茶余饭后，越来越爱讨论有关“房价”的问题，人们的观点也开始向两个方向分岔，有人说房价还会继续上涨，有人说房价在政府的调控之下一定会下降。然而，不论讨论的有多么的激烈，有一个是不争的事实，那就是大家都承认并且感慨，近两年，马鞍山的房价上涨的太快了，大家都受不住了。

有人说，房地产是什么，房地产其实都是垃圾。建房子的时候一寸土、一块砖都是钱，而拆房子的时候，满目的废墟、满目的垃圾。这话虽然极端，但也不无道理。房地产的暴利已经是不争的事实了。而一直以来，“物美价廉”是人们对消费的期望，难道开发商们不明白薄利多销的道理吗？当然明白！那为什么还要将房价抬的如此高？

在房地产界，有一个独特的怪现象，那就是“买涨不买跌”。房子是个大件儿，谁都不愿意30万买了，最后只值20万；谁都不愿今天买了明天降价。所以，房价下降的时候，人人都在观望，期盼着房价能再降一点，害怕着不能“买亏了”；而当房价上涨的时候，人人都开始出手了，期盼着今天买了明天就赚了，害怕着今天不买就“亏了”。购房者如此患得患失的心，必然导致了开发商们不愿意降价只愿意抬价（当然，这与开发商的暴利心态也还是有关系的）。

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高端房：缘由何在？去向何方？

马鞍山即将开盘的这四大“高端”，既然高端，也就理所当然的成本比一般的楼盘要高一些（地王，那块地的价格就不少了）。可如果追究到为什么一时间马鞍山的开发商们都开始走“高端”了呢？

其实不光是房地产，最近几年，市场上不乏进驻马鞍山的“高端”，湖东路上的八佰伴，沃尔玛、欧尚等超市等等一些国内国外的知名高端品牌都在不断的进入马鞍山，这是马鞍山不断发展的一个标志，也是城市人民的消费水平不断提升的标志。

在这样的情况下，打破一直以来的“中低端”就成为房地产界接下来的走向了。而城市发展不断向“上空”也决定了未来房地产向高层和小高层发展，而高层、小高层的建筑成本也相较多层高。前几年在马鞍山，西湖花园、春晖家园、东方明珠算是“高端中的高端”了，他们的建筑也是马鞍山首屈一指的。而这两年，异军突起的汇成上东和朝辉首府将马鞍山的房价带领至另一个阶层，接下来的四大新盘的推出，算是对不断“向上”的城市建设的一种延续。

这些高端房会有人买吗？开发商们不担心吗？真的，如果说年初的时候开发商还不愁，现在应该会有些担心了。毕竟将近三个月的冷清市场让开发商们都开始打寒战了。但房地产不能看短期的，房地产要从长远来看。有开发商说不用担心，因为马鞍山的刚性需求旺盛；也有开发商说房价升得其实很合理，你看物价都涨的飞快了。

 

购房者们，面对这样的走势，面对即将迎来的高端房的抬价，你们会如何选择呢？买，还是不买？