现在买不买房？“金九银十”遭二次调控
作者：efangadmin内容：
诗城楼市深度博弈，向左走，向右走？
开发商寄予厚望的楼市“金九银十”即将到来，然而，政策层面却“风云突变”。中国楼市在经历了半年多的调控后，再度走到了一个敏感的十字路口。
近期，国家统计局对70个大中城市的调查数据显示，房价并没有止住上涨的势头。上半年调控政策有没有达到预期效果？下半年是否会有更严苛的调控政策出台？“史上最严厉”楼市调控（新“国十条”）发布四个多月后，不论是房地产开发商，还是购房者都在问相同的问题。
8月13日和21日，国务院副总理李克强九天之内两提继续落实楼市调控，坚决抑制投机炒作行为，警惕反弹。8月23日，《人民日报》发表文章称：楼市调控政策预期效果还远未达到。
“现在离国家‘国十条'的要求还有距离，下半年各地要深入贯彻‘国十条'精神。” 住建部政策研究中心副主任王珏林向时代周报记者表示，调控政策才刚刚开始。种种迹象表明，新一轮的宏观调控的风声更紧了。不少开发商认为，楼市短期回暖已成泡影，只能打“持久战”。而从市场上的反应来看，开发商和购房者再度陷入了博弈和观望。
自4月国家出台针对房地产的一系列调控政策之后，5月份我市即出台了有针对性的“马21条”。由此，马鞍山楼市的销售量一路滑坡，着实让诗城的开发商捏了一把汗，成交低迷之下，大盘、小盘都无限期顺延开盘，推广营销也被暂时压下，唯有房价在默默地坚持。顿时，诗城楼市一片沉寂，开发商整齐划一，纷纷勒紧裤腰带“过冬”。
7月份，我市楼市数据出台，持续高温下楼市却“直降冰点”。据我市住房与建设委员会网站上提供的当月数据显示：该我商品住房(不含安置房、保障性住房等)成交171套，成交面积1.99万平方米，成交金额1.09亿元，同比分别下降了84.23%、82.9%、76.19%。诗城楼市陷入量跌价涨的尴尬。如今8月即将过去，截至到28日上午8时，我市商品房成交281套，成交面积3.6074万平方米，成交金额2.0302亿元，呈现出的销量反弹特征明显。给开发商预期的回暖增加了几分信心，尤其是对于即将到来的“金九银十”寄予厚望。
不过，中央领导8天内两次表态，国土部再掀清查囤地风暴，可以预见，新一轮的宏观调控风声更紧了。不少开发商感叹，楼市短期回暖已成泡影，只能打“持久战”了，而这将对开发商的价格策略产生直接的影响。
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“金九银十”众说纷纭，山雨欲来风满楼？
在新政的调控下，传统的销售旺季金九银十即将到来，在“降与不降”的拉锯战下，我市楼市的“金九银十”是否会到来，成为近期市民讨论热烈的议题，且质疑声音不断。
其实，楼市博弈的各方，都在寻找机会，以期打破“量跌价滞”的格局。此次，开发商率先发力。在传统的“金九银十”之前，马鞍山市两家位置不错的楼盘，开始陆续“试水”。据该市江东大道周边的一个楼盘销售人员称，此次该楼盘推出的房源以中小户型为主，前来购房的市民多是刚性需求者。“房源很快就被销售一空，火爆场面许久未见”。这无疑从一个侧面，反映了市场需求仍然旺盛。但由于此次推出的房源少，随意并不能代表总体楼市的走势。“仍然有更多市民选择持币观望。”
“开发商也在迎合市场。”一位业内人士告诉记者，目前形势并不明朗，面对这样的市场，低总价、低首付的中小户型产品更容易吸引消费者，开发商选择推出以自住为主的房源，迎合了市场需求；另一方面，这也是开发商的一种“试探”，一旦多个楼盘出现热销，势必会打破许多人的观望，从而拉动整个销售市场，为即将到来的“金九银十”预热市场。在即将到来的九、十月份，将是一次力度更大的冲刺。据了解我市悉数大盘都有抢滩“金九银十”的计划。如：汇成上东、春晖家园、朝辉首府、剑桥公馆等。
同时，还有一股新鲜血液正在“酝酿”之中，下半年，马鞍山市将推出几宗位置较好房地产开发的土地，如140亩的佳山公园东麓地块(原市委党校所在地)；建成区与秀山新区交接处495亩的霍里山公园周边地块；正在建设年底对市民开放的东湖公园东南角130亩地块；即将开业的雨山路欧尚超市东侧150亩地块以及2012年通车的城际铁路城铁站广场一期约400亩土地等。
据了解，不少开发商对即将到来的“金九银十”抱以厚望。“我们将加大广告投入，并计划在秋季开盘一批房源。”一位开发商表示，马鞍山刚性需求依然强烈，加上该市区位优势的不断显现，楼市的后市值得期待。
另一家计划在年底开盘的楼盘销售人员，也对楼市未来持乐观态度。他认为，好产品最主要的是核心竞争力。对于马鞍山楼市来说，正值“1255”建设的热潮，城区在扩大，住宅需求量一直存在，只要开发商练好内功，做出好产品，后市还是看好。
不过，绝大多数购房者仍在纠结于高房价。“金九银十”成色如何，关键要看开发商能否继续打出“促销”大旗。否则，“金九银十”或许只是开发商的一厢情愿，房企孤注一掷的疯狂恐难如意。
政府第二波调控的信号最近一直不断。这无一不预示着新一轮的调控或将来临，再加上房企负债节节攀高、库存不断增加，而集中放量的结果只会带来更大的竞争压力，多种无奈之下，降价或将是开发商消耗存量房、缓解资金链之急最好的出路。正如某业内人士所讲：“购房者的心理都是买涨不买跌。”若如此，开发商“金九银十”的梦或难圆了。
其次，购房者的观望情绪依然强烈，能否顺利走出还是个未知数。
政策仍在给市场敲警钟，购房者也在观望，“金九银十”也许不会只是开发商在唱独角戏，但想金光灿烂也并非易事，会褪色多少也难预测。但可以肯定的是，扎堆的结果肯定是开发商2010年最后的疯狂。