压抑之后我市购房需求爆发？
作者：efangadmin内容：
距离房地产调控新政出台至今已经4月有余，在此期间我市房地产市场成交量迅速萎缩，从产权处报告的具体数据显示：销售套数从512套、289套、264套再到153套，诗城楼市成交量连续四个月出现持续下滑，一度使得楼市进入“冰封期”。
然而，最近的情况出现了一些变化，购房者们似乎有点“坐不住”了，他们按捺了4个多月的购房需求，在开发商优惠销售楼盘的诱惑下，又重新爆发了出来。如：8月14日春晖家园开盘，定房存5000元抵10000元的优惠活动吸引了不少蠢蠢欲动的购房者，当日开盘不到三小时，20套房源全部售罄。7月25日、8月21日朝辉首府两次开盘，均吸引了不少购房者前来购房。新政4月之后，购房者购房需求是否已经开始重新爆发？在这种态势下，是否表明购房者的“观望低谷已经过去”……在即将到来的“金九银十”中，购房者的热情又会否持续下去？
诗城购房者是否真的开始着急？
根据新政过后部分楼盘的开盘情况看来，购房者对于一些大盘的关注程度并没有减弱。6月马鞍山“21条”出台，新政细则正式在马鞍山落地，商品房成交量持续萎缩，房价也不再上涨，购房者陷入集体观望，开发商对于扑朔迷离的房地产市场也不敢轻举妄动，纷纷将原计划开盘的项目无限期推迟。
“本来我是打算6月份买房的，新政出台后周围的人都在观望，我也打算再等等，最近几家楼盘开盘，我也到现场咨询了一下，看见买房的人也少，而且现在很多楼盘都有优惠活动，所以在接下来的两个月，我可能会选择适合的楼盘买房子”。一位购房者向本网记者透露了自己的买房心声。
目前，马鞍山购房者还并未出现买房蜂拥而至的现象，但是不少刚性需求购房者表示：楼市新政出台至今已经有三四个月的时间，在此期间，国家也并未出台新的楼市调控政策，对诗城房价下跌开始不再继续奢望。随着多数楼盘的陆续开盘，各种优惠活动也在相应进行，还没等到大家都想着买房的时候出手买房，选择的余地也相对大一些。
我市刚性需求购房者，尤其是需要买婚房的年轻人，大多钟意于80、90平米的房源，而此类房源往往供不应求，大家纷纷将目光投向了日后即将开盘的楼盘，如：汇成上东、春晖家园、银河湾、海外海·名仕苑等等。这一类人群购房需求的爆发不可小视……
需求比较旺盛，观望低谷已经过去？诗城楼市逐步出现升温迹象是否能说明我市购房者的观望低谷已经过去呢？在本网记者踩盘的过程中，虽有不少购房者表示出想要近期买房的意愿，但是也有众多购房者表示会继续观望。
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我市市民购房需求一直都在
诗城的购房需求一直是大量存在着的，一方面是不断增加的刚性需求和改善型的购房需求。而真正的需求，还是和当前的经济背景有关，在目前的经济条件下，购房始终还是一个保值、增值的重要手段。
一些需求积压到一定程度就会爆发，而目前我市部分楼盘出现良好的销售业绩和开发商采取的合理定价和一些优惠活动分不开，其次，大多楼盘为了试探市场，保守起见，每次开盘推出的房源也仅仅为1栋楼，房源相对来说较少，满足了一些购房者的购房需求，同时也让一些观望的购房者产生焦急情绪。
虽然大多数人预测房地产市场回暖为时尚早，但对于购房者来说，不可能所有的项目都在市场底部放量。正如2009年的房地产市场，大多数人秉持着买涨不买跌的心态，一等再等，却错失了买房的良机，眼睁睁看着房价从4000/平米涨到5000、6000元/平米。短短半年，就算是了一二十万。因此，对于自住型和改善型这两种投机不强的群体，应该更多的从中长期看问题，切记盲目跟风，应该更加冷静的对待我市目前的房地产市场，房价过高时还需冷静，形势不好时也无需过于保守。看好时机，做好准备，该出手时就出手。