诗城购房者，你们足够理性吗？
作者：efangadmin内容：
市场经济是个很复杂的东西，而房地产则是这个很复杂的东西当中最为难懂和扑朔迷离的行业之一。
一幢房子不比一斤白菜或者一件衣服，买一套房往往要搭上一个家庭十几年甚至几十年的时光，而房地产行业又是如此的扑朔迷离，购房者购房时谨慎伴随着迷雾重重，再加上被各种各样的开发商们用各种各样的形式吸引乃至“忽悠”，再老道的购房者都有可能陷入不理性。而购房者不理性会有什么样的后果？究竟是什么导致了购房者的不理性？怎样才能做到坐怀不乱，真正理性的买到房子？今天，易房带你梳理一番。
购房者，你为什么不理性？
前几天，小编接到了一位王女士的电话，她告诉我们，她最终还是在眼下以70多万的价格在我市某楼盘买了一套房。她说她很后悔没有早一些出手买房以致于现在以高出以前近一倍的价格买房，她希望通过我们告诉购房者，购房的理性和果断是很重要的，千万不能因为自己的无知、犹豫和侥幸心理而出现购房的冲动型消费。
在市场浪潮的席卷下，购房者很容易不理性。购房者计划买房的时候都是很理性的，希望买一套什么样的房，在什么位置，大概多少平方，总价大概是多少，是按揭、贷款或者一次性付款……而真正走出家门，到市场上一看，喜欢的户型很少，房价超过了自己的预期，也没有几个楼盘的位置是自己喜欢的，于是就期盼着未来了，也许有一天房价就降了呢，也许有一天我喜欢的户型就多了呢，也许有一天就会在好的地段建一个好的盘呢……于是就等起来了，可是越等越觉得不对，时间越久，满意的房子就越少。渐渐的害怕了，就在开发商和置业顾问的影响下，随便买了。不理智购房，大多是这样产生的。
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不理性，你伤害我们有多深？
同上所述，“多花钱”可能是不理性购房的最直接的后果。可“多花钱”绝对不是唯一的后果。当你等房子等的有些着急了，这个时候置业顾问的简单几句话很可能会误导你的选择。景观设计不太出色的楼盘，置业顾问会说自己楼盘的地段很好；建筑水准不太高的，置业顾问会着重向你介绍自己楼盘会有多高的绿化率……诸如此类。置业顾问的嘴巴天花乱坠，购房者常常就这样陷入思维的怪圈，再加上一些在购房者看来较为诱人的优惠条件和一些莫须有的承诺，房子就这样定下来了。可是，当你住进去以后，问题就来了。以前只看到了楼盘的绿化率，孰不知在装修的时候房屋就出现了或多或少的裂横；以前觉得高层的楼间距已经很宽了，孰不知每天日晒的时间段还是很短；以前觉得小区景观是很不错的，可是出了小区又是满眼的荒芜……
那么多钱买的房子，拿到手了却只剩下揪心和懊恼，接踵而来的更多的问题，只能靠自己慢慢的解决和忍受，不理性，你伤害我们真的很深。
我们的目标：理性购房！
如今的市场这样的变幻莫测，我们不能改变什么，我们不可能让楼盘换个地方、小老百姓也不可能决定城市的发展方向、我们更加无法预测房价究竟还要怎样发展，我们能做的，就是让自己更理性一些，少走一些弯路。那么，在购房时我们要怎么做？
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第1步：制订购房预算
在决定购房后，我们需要制订一个详细的购房预算。要充分考虑自身及家庭平均月收入（包括利息收入及各种货币补贴）、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。买房前主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。当然，在制定预算的同时，不能在家里自己想，要真正全面了解房地产市场，这个时候，跑楼盘、学习知识、上专业网站了解最新情况就是必不可少的环节了。
第2步：选对房价和户型
在对个人资产做完认真估量后，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇。然后就开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。购房者可以根据实际购买力，充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，再着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平米数千元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢“四大一小”、双卫生间、双阳台的设计，因为这样的房子更舒适，但建筑面积的大小也要充分考虑，而且还要考察其得房率。得房率是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，得房率越高说明可使用面积就越大，意味着购房者花同样的钱买到更大使用面积的房子。
第3步：对比还款方式
很多人并非能一次性付清房款，需要按揭贷款。目前，商业贷款利率比公积金贷款利率高2.07%；商贷利率7折优惠，则高0.29%。因此，贷款购房要考虑银行利率的高低、可借贷金额、首期付款金额，对比不同付款方式（如等额本金、等额本息、气球贷等）每月付款额度、总利息等，选择最适合自己的还款方式。
最后，也是最重要的，就是在选择房屋的时候，要注意对置业顾问的话进行过滤。因为毕竟置业顾问会告诉你很多有效的信息，也会对你的购房产生或多或少的影响。总的说来“看广告不冲动，挑房子不跟风，签合同不马虎”，做到这“三不”，购房时一定能走出不理性的死角。