房产税，挽救诗城房市的“终极武器”？
作者：efangadmin内容：
摘要：近日，发改委官员重提税收体制改革。各地方政府的开始紧张筹备，启动税收体制改革的大幕已经拉开。相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。征收房产税到底是不是楼市最后的救命稻草？房产税到底能不能解决诗城楼市的诸多问题？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税一直是国外控制房价过快增长的重要手段之一。主要具有如下特点：、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。房产税的主要征收对象是收益性房屋，亦可定义为二套房三套房。
2003年至今，马鞍山房价一路飙升，均价从2000多一平方米爬升到了现在的5701每平方米。这个数字放眼整个安徽省内都是数一数二的高价。这样的房价诗城人民实在难以承受。4.14新政以来，我市房地产屡调屡涨的格局不断地冲击购房者的心理底线。进入8月，更是传出我市多家楼盘开始涨价暗流。眼看着此轮“政调”效果即将化为乌有。房产税的改革无疑是一剂定心药。大多数的诗城购房者将这个未来措施视为解决我市楼市暴涨的“终极武器”
市民李女士接受采访说：“04年的时候就想买房子，但是那个时候房价就开始上涨了，本以为只是暂时的，会出现回落，但是没想到这一涨就持续到了现在。房价涨了那么多，工资却没有多拿多少。早就听说我们国家有房产税条例，但是一直没有见到真正有效地施行。这一次传言要进行全面推行了，真希望早点推广，不然这房子是真买不起了”。大多数的诗城购房者都持有李女士的看法，在他们看来，日益高涨的房价已经成为他们不可承受之重。他们都迫切希望房产税这只大手可以快点将压在购房者身上的包袱卸走。
对于这一次出现的大刀阔斧的房产税改革，业内人士称这是他们早就想到的。一直以来，关于此轮中国房地产调控就存在颇多争议。“以市场的方式来代替调息停贷的政治调控方式”的声音自4.14新政推出以来就从没有断过。加上国务院副总理李克强多次强调楼市调控不会半途刹车，税收改革呼之欲出。我市某房产开发公司经理称，其实房产公司早就觉察到了国家将进行税收改革的意思，部分地区愈演愈烈的逆市拿地其实只是一种表面的炒作行为，更多的房产公司已经纷纷开始退地工作了。
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多位专家均称“如果现有政策尚不足以把房价屡涨的问题治好，不排除房产税或者物业税适时出台，从而实现中国房地产调控从政治调控到税收调控。”税收改革到底有何魅力让所有人都将其视为秘密的“终极武器”？一旦正式施行，它会为诗城房市带来什么？
我市一位不愿意透露姓名的税收科学研究人员表示，房产税的开征将从根本上解决土地出让的体制问题。
长久以来，地方财政除税收以外的一个重要来源就是城市土地的出让。之前的“政调”之所以难以彻底且长久的解决土地问题，就是因为其在试图掐断地方土地财政收渠道的同时没有提供新的补充渠道。而房产税改革之后，不小的房产税额度将会为地方的财政税收带来很大的补充，将对地方依靠出让土地充实财政税收的财政模式带来彻底的改变。伴随出现的将是土地出让价格的下降。而土地成本向来是开发商开发成本的重头，伴随土地成本的降低和楼盘整体成本的降低，房产交易价格将出现明显的回落。
目前我市共有10个廉租房项目正在开工建设，这是解决困难市民居住问题的民生工程。而廉租房的建设需要政府财政大量的资金支持。房产税和物业税的改革和征收所带来的税收收入将成为支持我市后续廉租房建设项目主要财政力量。
“政调”转“税调”或许将成为我市房市调控的“最后一根稻草”，让我们一起期待“终极武器”的震撼效果。