买房前擦亮眼关注五大屋外细节 小心马鞍山周边不利因素
作者：鲁芳芳内容：
近日，许多网友向易房网反映自己买房遇到的苦恼问题，涉及范围从户型面积到临时停车位及周边环境等，许多问题都让业主们苦不堪言。买房是件苦恼的事，工薪阶层一辈子的钱可能都压在买房上，想买房可千万要小心。价格、地段是首要考虑的方面，但周边一些不利因素也不能忽视，因为这些因素对生活舒适度有很大影响。如“屋外”的一些相关公共配套设施对自家的影响，绝不能忽视。下面小编带大家总结了买房时需要注意的一些细节，供大家作置业参考。
细节一：临时停车位配比是否合理
近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下的车位，地面临时车位较少。临时车位成为业主争抢的资源。老小区停车难，显而易见，老小区的车位满足不了日益增长的车辆需求，因此，有些小区车辆就“抢”占小区位置，随意停放，给日常生活带来许多不便。
在售楼盘例如泰和天成、绿地世纪城、恒泰·达观天下等小区车位配比均达到1:1，其中春晖家园车位配比高达2:1，车位配比虽合理，由于在地下车库和车位动辄售价好几万元/个，有的售价甚至更高的情况下，临时停车位成为购房者在买房之初首要考虑的因素。大家在买房时应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。
细节二：小心楼盘周边不利因素
一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划和图纸就能达到，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。小区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、加油站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。
例如易房网论坛有网友表示聚峰世家旁边就是加油站、公共厕所，如果在那买房以后肯定会有噪音和卫生等方面的居住影响；也有网友对伟星蓝山风水心存疑虑，因为原本为墓地的地块变成环山住宅，环境再好可能也不愿意居住。此外前段时间引起众多网友关注的中钢矿院玻璃微珠灰尘污染事件，使得深业华府楼盘销售深受影响，尽管该楼盘对此事发表申明表示不会受其影响，但是对购房者而言顾虑还是有的。确实选择一处好住宅是件不容易的事，具体来说，购房者在选择楼盘时应避开有严重的交通噪声干扰的环境，以及避开尘土及工业有害排放物的污染和侵害的地段。
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细节三：地下车库设计是否合理
地下车库设计的不合理就会有各种问题层出不穷，购房人需要擦亮双眼。据了解，家住市区某小区的张先生家所在小区地下车库每次下雨都会被淹。这一情况主要是由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少的楼盘中都存在。有些小区的地下车库也存在很大的安全隐患，由于未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。
还有一些小区地下车库入口设计不合理给业主生活也造成一定影响。例如有的小区将地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，为装修带来一定的不便。
细节四：邻里间距合理范围问题
在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围有明确规定。马鞍山的绝大多数楼盘的规划设计也都遵循这些规定。但有的楼盘也会出现考虑欠周，导致业主抱怨邻里间距不够“文明”和“隐私”。邻里间距过近，有的墙面甚至不隔音，对业主的隐私也是一种侵害。网友张先生说自己在市里某楼盘买了一套复式结构的房子，住进去才发现，阳台隔壁就是另一户的卫生间，轻易就能爬进隔壁人家的浴室，万一两家出点事情，双方都说不清楚。
细节五：交通区位状况是否在合理范围
居住环境交通区位合理，能给生活带来极大的便利，但是这里的合理应存在一个范围之内。如果靠近火车站、汽车站等地段的楼盘，人流量大极易造成交通拥堵，噪音和环境污染也是个问题；另一方面，如果交通区位太过偏僻也会给生活带来诸多不便之处。据网友李女士反映，她买在城东某处楼盘，目前公交车还未通，不知道以后交通状况如何，心里不免有些忐忑。因此如果是打算着买房了，之前可以列清楚自己对房子的硬性要求，不管什么样的房子，价格是一方面，底线坚决不能破，这样算是把风险降到最低。
（来源：马鞍山楼市 马鞍山房地产 马鞍山易房网 www.0555yi.com）