变化一：中介方从手忙脚乱到工作适度
“门店量从4月初开始就慢慢少下来了。3月份真是忙得喘不过气，平均每天最少接待3批客人，一天只吃一顿饭是常有的事，而现在人流量明显减少，电话量也从3月份的每天30多个电话降到个位数。”本市某中介经纪人小李对记者说，“3月起，交易量出现井喷，我们中介的工作人员根本不够用，所有的文员也齐上场。当时说20%个税即将落地，所以连续几天二手房交易大厅都被挤爆，我们每天一开门就去交易大厅排队。而进入4月至今，交易大厅的咨询与办事来访量也逐渐恢复常态，我们不用再排长龙了。”
记者近日在某中介发现一个特殊的现象，同样的一套房源，从原先的“出售房源”换成了“出租房源”，几天前原本进门一排都是负责买卖的经纪人，最近一下都变成了负责租赁业务的经纪人。记者暗访时，这些经纪人再也没有3月份的忙碌，取而代之的是适度的工作量，闲暇时可以聊天、喝茶、上网。
变化二：购房者从着急购入到加重观望
细则未落地，买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，因此造成了成交量的大幅下滑。
楼市新政细则在天津未落地，购房者少了急于成交的冲动，购房选择更趋理性。一刚需购房者穆先生今年以来一直在看房，穆先生说自己的看房感受可以称为，从国五条新政刚出台的那段时间的焦急心态，到如今的淡定观望。穆先生从今年年初开始关注二手楼市，几乎每周都去现场实地考察。他说：“2月底时，我相中了河东区一套90平方米的二手房。尽管该楼盘周边配套不是很完善，交通路线也不是很便利，但因其价格低廉，仍然受购房者青睐。可没想到我正在犹豫是否购买时，被告知此房已卖出。从2月份开始我就发现购买二手房的人增多起来，每次去中介公司都人满为患，很多人在咨询，所以自己感觉买房这事很紧迫。随后又看了好几处房源，但出于对户型不满意、价格偏高等原因没能出手，直到今天也没买到适合自己的房子。”
随着国五条细则的出台，购房者的恐慌心理及其引发的赶搭政策“末班车”现象随之减弱并消退。此时穆先生购房的焦急心态放缓了很多。他表示，最近不少新盘开盘时间一拖再拖，二手房交易也特别冷清，自己也在观察市场动向再考虑购房，反正近一两年也不着急结婚，可以再观望。
变化三：卖房者从着急卖出到转卖为租
新“国五条”细则出台后，新房市场依旧稳步前行，反观二手房市场，买卖双方则显得十分“冷静”，尤其是一些不着急卖房的人，改变策略改售为租，当起了“包租婆”。
记者在河西区一家二手房中介店看到，4月份以后很多二手房被冷落下来，咨询和看房人明显减少。这些房屋地段不错、价格也较为实惠，但就是因为房主出售的是第二套住房，为了避开20%的征税，所以没有市民问津。根据市场变化，一些不着急出售的房主本想在3月份卖出一个高价，所以没有及时出售，现在政策明朗，他们开始采取以租代售策略。某中介经纪人告诉记者：“从4月份开始，好多房主都改变主意了，以前只卖不租的，现在也都挂牌出租了。”
两个月前，吴先生通过某中介想要出售自己的一套二室一厅住房。吴先生说：“3月份，经常有中介带着客户来看房子，可我总想着再等等看，心想一定要好价钱才值。然而，细则出台以后，看我房子的客户逐渐变少。不过没关系，反正也不缺钱用，所以我并不打算降价出售。但是现在总不能让房子闲置在那里吧，先收着租金再说。”