金九时分 诗城楼市或迎来调控后成交量高峰
作者：efangadmin内容：
地产宏观调控已经5个月。在经历了调控之初交易量的大幅下跌后，进入9月，单从数据看，我市楼市似乎在回暖。
在宏观调控的大背景下，楼市“金九银十”的传统仍在延续。于是，“楼市回暖”、“调控放松”等种种新闻近期开始频频出现。地产宏观调控是否会延续，房价是否会在楼市回暖下乘势上涨，成为各方讨论的热门话题。
国家统计局发布的数据显示，8月份全国30个城市中，有26个城市楼市成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。京沪穗深四地楼市的成交量，更是自调控以来首次集体上升。
在我市，8月份商品住房成交量也出现明显的回升趋势。依据马鞍山市房地产产权市场管理处计算机中心的统计数据，2010年8月我市商品房住宅类网上签约套数为270套，签约面积为2.95万平米，签约套数同7月份环比增长了76%，签约面积同7月份环比增长了64%。8月份我市二手房住宅类交易套数为609套，交易面积为4.5万，二手房住宅类交易套数和交易面积同上月基本持平。眼下，九月过半，截止到记者发稿时，本月我市商品房成交量已超过240套。
但仔细分析数据可发现，在“金九银十”的前14天，这25个预售项目中，签约的大部分房屋集中在少数几个项目。其中，有3个项目成交量遥遥领先。
成交的结构性差异为何如此之大？有关人士告诉记者，这个交易量的上升可能主要来自短期自住需求的释放。比如，临近开学，有些家庭需要“学区房”；9月份、10月份是传统的结婚集中时期，不少人为了结婚买房。
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4月份国家出台严厉宏观调控政策后，马鞍山楼市成交量急剧萎缩。从5月份以来，楼市一直走下坡路，7月份更是触底只卖出153套商品房，然而我市的房价显得异常坚挺，使得整个诗城楼市形成了量减价不跌的形势，直到8月份回升，如今，9月即将过半，成交量已接近上月，加之22日我市金秋房展会也即将开启，楼市回升趋势明显。
如今宏观调控有了一些成果，有些区域的房价也有了一定回落，但在目前这个阶段，不论是政府部门还是普通购房者，对调控效果都谈不上满意。基于上述分析，相关人士认为，这一轮宏观调控政策不会撤出市场，将延续下去。他们认为，如果因为9月份楼市成交量有一定上升，从而导致房价上涨的话，接下来政府一定会出台更为严厉的调控措施。
分析认为，还有多种因素也不支持房价上涨。
楼市从成交量骤减而卖家扛价，到价格下滑而成交反弹，再到价格上涨加剧成交观望，直至眼下的成交量价双双出现回暖迹象，楼市在新政后的近几个月中已经经历了新政策消化期的多个阶段，购房者也在感受新政策的执行力度和观察开发商的动作，眼下新政已经进入平稳执行期，大量刚性需求和改善型买家决定趁“金九银十” 筛选出更高性价比的房这种心态是促成目前市场回暖的重要原因之一。
由此我们可以大胆预计，金九时期，我是楼市或将迎来调控后的一个成交量的高峰，而房价既不会大涨，也不会跌。