房展会热热闹闹结束，思考冷冷静静开始
作者：efangadmin内容：
凉爽的中秋迎来了房展会，三天的2010马鞍山金秋房展会，体育馆里人潮涌动，三万人次的光临为全城的房地产界又迎来了一丝暖意。在三天的房展会上，几乎每一家在售的楼盘都有较为不俗的销售成绩，蓄水状况也颇为乐观，让人不得不感叹，在“金九银十”的大环境下，在楼市“刚需”的催热下，房展会的确又火了一次，房地产的确有回暖的意思。
然而，房展会结束距离今天已经有两三天了。在热热闹闹的结束后，我们更加需要谨慎、冷静的思考。特别是政策空窗、楼市走势扑朔迷离的当下。在房展会结束的这几天，各种数据也一一出炉揭晓，易房网和《马鞍山楼市》也在房展会上利用主场优势针对购房者做了一些意向调查，小编总结一系列的数据和易房的调查，冷静分析出马鞍山楼市目前的几大特色。
开发商：楼市回暖？适时出手，冷静应对
此次房展会上，有来自全市的15家房地产开发商参与，其中，四家当涂楼盘，七家在售楼盘以及四家新楼盘。大多数参展商都是房展会的老主顾，当然，也有一些新鲜的面孔，比方说朝辉·东方城。
这些楼盘在此次房展会上都或多或少的推出房源或者选房卡，新盘也进行了一定程度的蓄水、收集客户。这与今年春季房展会上所有楼盘均以蓄水为主的情况大不一样了。而从房展会结束的数据也显示出，各家楼盘也都在此次房展会上有所收益。
然而，在小编现场的采访中，针对政策对于现金楼市的影响以及楼市在八月以来所显现出来的回暖迹象这一问题时，开发商们却显得各执一词起来。朝辉·东方城对于回暖问题，他们认为目前成交量的上升只是我市刚性需求的一个反弹，并不能说明楼市开始回暖。而另外的一些房地产商们则认为刚需在这个时候的反弹也正说明马鞍山楼市会朝着一个稳定的方向发展。在我市房地产未来的走向中，各开发商也不约而同的表示，我市的市场会朝着更理性、更稳定的方向发展。
小编也注意到，从八月、甚至是从七月底开始，我市的许多楼盘都迎合着刚需的反弹而相继推出房源或者开盘。那么，在房展会上和房展会后各楼盘会有什么样的动作，房价是涨还是跌，就成为了众多购房者关心的问题所在。而更多的楼盘期待的也是更加真实的购房意向，在蓄水的过程中也更加冷静和严格。
在小编的采访中，雨山·银河湾季总说，目前的房地产市场有一些回暖的迹象，这是由于积蓄的刚需的反弹，而开发商在这个时候更应该本着对购房者人负责的态度，不在这时候抬高房价，并且推出购房者需要的房源。
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刚需：小幅爆发？弹性较大，刚需不“刚”
都说楼市的回暖是因为“刚需”小幅爆发，那么，就我市而言，刚需真的是爆发了吗？
所谓刚需，实际上就是说“非买不可”的那部分需求，在大部分的情况下，为了改善居住条件、婚房、为子女购房、为父母购房等等都被称作是刚性需求的一部分。从小编现场的调查表汇总得知，在众多填写调查问卷的购房者中，置业目的大多为改善居住条件，其次是婚房、为子女购房、保值以及投资。由此看来，作为购房的主力力量的“改善居住条件”这一目的占据了大半的江山，刚性需求在我市的购房者中的确很有分量，现今的楼市回暖用刚需的小幅爆发来解释完全有理有据。
然而，在我们细细分析后，也发现，刚需中最“刚”的成分其实不是所谓的“改善居住条件”，而是所谓的“婚房”、“为子女购房”等必须要购买、且必须尽快购房的情况，而“改善居住条件”作为购房目的的大多数购房者其实并不急着需要一套新的房子，他们更多的是期待能够买到一套更加适合、性价比更高的房子。在小编的调查中也有相应的显示：大多购房者的观望原因是“未找到合适房源”、更多的观展目的停留在“选房购房”和“了解信息，为购房做准备”上。
建立在这样的基础上的“刚性需求”也就不再“刚”了，其弹性会更大、刚需的释放也会更加缓和，所以，在沉寂了这么久的马鞍山楼市的当下，也没有出现大规模的爆发、抢购的情况，看来，楼市趋于稳定，购房者趋于理性，这是不可逆转的楼市现状了。
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购房者：理性购房？像专业人士一样去了解房地产
与每一届房展会的情况相似，很多前来参观的市民都还是抱着“来看看”的态度参展，他们更多的希望在房展会上多多了解现在马鞍山的房地产现状、各家楼盘的户型、房源、价格、地段等等。房展会作为一个购房者和开发商交流、彼此了解的平台，其最重要的目的也是让更多的老百姓更加方便的了解马鞍山房地产、更加实惠的完成购房。
然而在易房网和《马鞍山楼市》的调查问卷中也透露出，在我市有许多有意向购房的潜在购房者、甚至是已经准备好口袋里的钱预备购房的购房者都对我市的房地产界不甚了解。有一些购房者希望能在城南购房，而其意向楼盘却为东方明珠，还有一些购房者希望能用6000—7000元每平米的单价和30万—50万的总价这两个互相矛盾的价位购房。这无一不说明了我市的购房者在相当程度上有盲目购房和不理性购房的倾向。
很多的购房者期待能够找到合适的房源、用较低的价格买到满意的房子，然而，这样的期待也必须要有对马鞍山市房地产市场足够的了解作为基础，这就需要购房者们像专业人士一样去了解房地产，人说“知己知彼，才能百战不殆”。
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二手房：水涨船高？首次亮相，大放光彩
在2010马鞍山金秋房展会上，二手房群落作为一个新鲜的面孔第一次亮相房展会，也为一直以来以一手房为主的房展会做了适时的补充。
在三天的房展会上，二手房的火爆程度绝不低于一手房，很多购房者认为，二手房的生活配套设施完善、地段交通方便、装修较为省事，是置业的绝佳途径之一，然而，伴随着火爆的场面，二手房的价格也“水涨船高”——60多平米的二手房也卖到了40万，一些地段的二手房价格也逼近了新房的价格，特别是一些较好的学区房和养老房更是受到追捧。
其实，从全国的范围看，政策后房地产业首先回暖的就是二手房，在我市也不例外，二手房在此次房展会上水涨船高、大发光彩，也是意料之中。
从这次的房展会上，小编感受到，随着房展会的结束，如果不再推出更加严厉的地产政策，马鞍山的房地产界将会步入一段“稳定期”，各家楼盘也在房展会之后相继推出一些房源，开发商们也都表示，在稳定的市场环境中，推出房源的计划以及房价也都会趋于稳定，这是一件对购房者和开发商都利大于弊的事。