黄金周调控再次来袭 马鞍山楼市迷局再现
作者：efangadmin内容：
9月29日的新闻联播，拉开了今年第二轮楼市调控的序幕，首套房贷最低首付提至30%，停发三套及以上房贷，首套房契税下调优惠。从历次房地产调控看，都没有持续半年以上的，而这次调控经过近半年的博弈之后不仅没有放松，反而不断加码，这说明了本次调控确有不同寻常之处。由此，也注定了今年的“银十”不平凡。
这次房地产调控的主要内容是落实4月份的“国十条”政策，但依然有新的内容。例如：“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，在“国十条”中，只强调部分房价上涨过快的城市实施该政策。再如，“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这也是新的内容，有些银行打着消费信贷的幌子在搞按揭贷款。“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”是这次调控的重头戏。在“国十条”的第4条中，只是强调“要加紧研究制定房地产税”，而这次明确宣布要“逐步扩大到全国”。
对于此次国庆节前再出调控房地产政策的原因有人士分析指出：“一是4月份出台‘国十条’之后，经过近半年的市场博弈，房价依然坚挺，部分城市的房价最近还出现快速上涨的趋势，一线城市的交易量也出现明显的回升；二是10月份是传统的住房销售旺季，在销售回升的背景下，不少投资资金已经开始蠢蠢欲动。因此，在节前出台这些政策可以起到打预防针的作用。”
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当开发商的促销遭遇第二轮调控时，楼市成了迷局。不少专家学者认为此次调控证明了政府调控的决心，这将可能成为楼市的转折点。安徽省房地产研究所所长李国昌表示，这次新五条调整的含金量在于释放一个不见效不罢休的信号，整个市场再次陷入观望期。如果房价继续上涨，房产税的出台将是必要的选择。
截止到记者发稿前，“十一”黄金周前三天，马鞍山商品房成交共21套，相对于刚刚过去的“金九”，“银十”开场惨淡不少。新五条一出，“黄金周”马鞍山楼市观望气氛继续增加。业内人士据此推断，新政下今年的“十一”黄金周将成为马鞍山楼市由8、9月的“回暖反弹”转向“观望、盘整”的转折点，从而可能成为史上成交最冷清的“黄金周”。
新五条的出台，无疑给刚刚回暖的楼市无疑是泼了“一盆冷水”，部分购房人可能再次持币观望。三天来，我市各大热销楼盘销售现场购房者比预期的都有所减少。记者了解到，来到现场的人叶并不着急看房，而是先问首付、契税等有关新政。都抱着“来看看，但买不买再说”的想法来看房。一位看房者告诉记者：“9月底前，我担心开发商会涨价，会因为买房人多而买不到自己中意的户型。现在看，新政下开发商不会顶风提价，想想再买也不晚”。
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不少原先准备“十一”黄金周买房的购房者告诉记者：“考虑到新政刚出来，也不知道马鞍山的情况会怎么样，房价会不会再降，也就不急了”。多位业内人士表示，这次出台的新政，相对此前的多项调控措施对楼市的打压更重：购房首付提高，部分自住购房人因此放弃购房；而有关房产税试点将扩大到全国的规定，也使得8、9月刚出现抬头苗头的“投资需求”也再次受打压。同时，不少开发商也表示，马鞍山房价将进入稳定期，在相当长的一段时间内，涨价现象很难再现，市场对房价预期发生了变化。
历史总是惊人的相似，“国十条”公布后，马鞍山随后出台来地方细则，限购令等种种措施相继开始执行，令接下来的“五一”小长假拉开了5月、6月马鞍山楼市长达两个月观望的序幕。对这轮多部委出台的新政，“十一”黄金周或将也成为马鞍山楼市由八九月的“价量反弹”到第二次观望潮到来的转折点。历史是否会重演？我们拭目以待。