二次调控十一来袭 马鞍山购房者心理变化多
作者：efangadmin内容：
随着马鞍山2010金秋房展会的结束，也将诗城楼市带进了10月，9月我市住宅类商品房成交量的小幅上升，房价的持续稳定，意味着房地产市场在经历了楼市数月“冰封期”之后开始出现小幅回暖。
“金九银十”被称为楼市的传统销售旺季，市场和消费有它自身的规律，最严调控政策调控5个月来，许多正常的购房需求被搁置。而长时间的观望后，人们发现调控进入相对缓和区间，蓄积数月的马鞍山购房者购买力可能会出现一次小规模的集中释放，这样的集中释放在9月或是10月较为明显。
“十一黄金周”的来临，7天的长假无疑被我市开发商和购房者看作是买房卖房的最好时机，9月底马鞍山楼市的逐渐回暖给开发商带来了商机，购房者在这个假期也可以用足够的时间去购置适合自己的住宅。但是事与愿违，马鞍山楼市“金九银十”确在十一来临之前遭遇了二次调控。“国十条”效果不尽人意,楼市二次调控王牌多。9月29日晚，国务院办公厅、财政部、国家税务总局、国土资源部、住房和城乡建设部、银监会等多部委出台多条措施，以遏制近期楼市房价过快上涨。 一、首套房贷一刀切 比例30%：原来对“房价过高地区，限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”，“90平米以上商业住房，首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”。 二、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 三、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 四、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 五、囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。另外，财政部规定，自10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。通知还明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
(文章来源:马鞍山易房网：http://www.0555yi.com) 马鞍山，马鞍山房地产，马鞍山论坛
[page]
“二次调控”的来袭无疑对我市房地产市场“当头一棒”，此次升级的楼市调控政策也将我市的“金九银十”传统的销售旺季打破。但是出台的二次调控举措对于马鞍山楼市会产生什么影响尚不能作出明确的判断，但极有可能会成为进一步调控的序曲，影响更多会体现在对购房者的心理打击上。
我市购房者大多是刚性需求者，首次购房或是改善型住房者，二次调控的出台将购房者刚刚懈怠的观望情绪有重燃而生，期盼已久的楼市调控出台再次出台，尤其是在楼市逐渐回暖的“金九银十”出台，无疑表明了国家遏制高房价的决心。我市购房者其实无论是首次置业者首付三成，还是三套房停贷，其实之前也已经在执行，但“二次调控”出台，又对这些政策重申了一遍，很多购房者就打了“退堂鼓”，又从准备着手买房变成了继续观望。
从最严楼市调控政策到“二次调控”出台，每次政策首先打击的是一线、二线城市高房价，政策对马鞍山这样的三线城市真正起到效果还需要一段过渡期，本网记者在十一期间就“二次调控”走访了我市部分楼盘，不少开发商表示：“二次调控”的目前对马鞍山楼市并未产生较大影响，但是购房者刚刚有些懈怠的观望情绪又有些重燃，政策对购房者心理产生的影响还是比较大的，观望气氛或许还会加剧，之前稍显有些回暖的市场也许又会暂时冷静一阵子。