“银十”或泡汤 马鞍山楼市遇尴尬
作者：efangadmin内容：
楼市传统意义上的“金九银十”，突遭“国十条”升级续控，自 9月29日楼市新调控政策出台，银行全面叫停三套房贷，贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。新一轮房价调控措施的出台，表明了政府遏制房价过快上涨的决心不会动摇，也从某种程度上反映了从今年四月份开始的房价调控措施没有太大收效，房价越调越涨的形势基本没有改变。而马鞍山楼市也在经过了8月回暖和“金九”后“银十”难现，马鞍山楼市观望局面再现。
二次调控出狠招显政府调控决心此次新政对三套房贷及异地购房的打击力度更加严厉。此番新政要求完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。以前我市银行三套房贷虽然业务数量并不多，但仍可能网开一面。今后银行对三套房是坚决不贷。同时，此次出台的措施中还有一个新内容，即“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”。消费性贷款以前还可以挪作购房用，想要“暗度陈仓”今后不行了。外地人来马鞍山买房，必须要出具一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供相关证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
二次调控后，尽管我市很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有不少项目打出了多种促销口号，但国庆期间，并未出现开发商期望的“银十”火爆场面。不少看房者都表示：“从今年的房地产调控政策以及9月底出台的楼市新政中，可以看出政府遏制房价过快上涨的决心不仅不会动摇，而且一次比一次严厉。下半年是开发商回笼资金的关键时期，以往每年下半年房价都相对平稳，所以，接下来几个月房价肯定会有所松动”，“趁着国庆期间休息，就出来看看房子，了解一下现在的楼市现状，至于买不买，等等再说”，甚至有看房者告诉记者：“如果这个时候买了，肯定会吃亏的”。
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一般而言，国庆黄金周都会迎来一个房地产销售的旺季，但这个时候新政的出台，会让消费者包括各个方面更加理性地去看待这个销售的旺季。这次新出台的楼市政策是对“国十条”的深化和细化，表明政府要给市场一个预期，即一定要调控规范好房地产市场，抑制高房价。政策的突然出台无疑给开发商的销售造成直接压力。虽然不少开发商表示，就马鞍山而言，短期内房价不会大降。但在不少业内人士看来，实际上，现在开发商和购房者正在进行博弈，看谁能坚持到最后。“虽然表面上开发商都在讲马鞍山的房产属于刚性需求，没有泡沫，不会降价，但大家私下都在议论，国家的政策调控力度不但不缓和，反而日趋严厉。”从新政出台的态势来看，“金九银十”对于我市部分开发商来说至关重要，这也许是今年最后的冲刺机会，也是回笼资金最关键的时期，如果在这传统的销售旺季中，开发商能采取合适的策略及适当地调整销售价格，可能会迎来一个不错的机会。如果开发商还继续高挺房价，或导致更严重的后果。
