评论：信贷政策影响，诗城楼市不惧？

作者：efangadmin

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内容：

开发商正积极筹备着“金九银十”的市场回暖，也在期待着房地产由此能走上正常的轨道。八月以后到九月马鞍山楼市的小幅回暖，购房者和开发商对市场的信心，以及中秋节房展会的一剂催化，一切好像又风生水起。

就在一切好像又“春暖花开”了的时候，9月底，二次调控的政策又重磅出击，全国楼市“金九”才刚现苗头，“银十”就这样变得暗淡下来。对于我市而言，此次调控影响的更多的不在开发商、不在购房者能力，而是在购房者的心理状态上。刚刚对楼市回暖表达了信心，捂在口袋里的购房款刚准备拿出来，现在又犹豫了。

政府——利用信贷手段，坚决抑制房价过快上涨

我们细细阅读九月底的二次调控政策，在内容上与4月的那次调控相差无几，而力度却又有所加强。原来对“房价过高地区，限制发放三套放贷”，现在变成了“不得发放三套房贷”，原来是“90平米以上商业住房，首府不得低于30%”，现在变成了“贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”。连这几个月以来一直被评论界关注和揣测的房产税问题，也已经在新的政策中用“加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国”来明确表明了态度。

再来看看两次政策的时间点，一个是“小阳春”、一个是“金九银十”，两次都是在传统的楼市旺季的中间点，政策这样的出台，无疑是针对销售过旺这一点的，这也正表明了政策对于抑制房价过快上涨是绝不手软的。

而两次的政策都着重从信贷手段出发，并没有用到过多的强制手段，也没有从限制土地、限制开发商的角度入手，而是从信贷、从贷款，也就是说从买卖双方的“买”方入手，也就是说政府一次次的调控实际上是在对整个房地产市场的探底，是在试图扑灭09年以来越来越大的泡沫，是在将房地产拉向更加健康的市场经济，而绝不是打压。

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开发商——诗城，不惧，坐观其变

对于我国的一线城市而言，这无疑又是一条让开发商闻风丧胆的讯息。从八月底开始，就有部分房产大亨面向全国表示“认输”，此次的政策出台就更让购房者相信，房价要降了。

而对于我市而言，可能又另当别论了。八月以来的楼市回暖在我市似乎不是政策可以逆转的，或者说，我市的刚性需求太旺，旺到政策不能影响到其发展。十月的黄金周结束，截止小编截稿，十月我市的销售套数已经高达66套，这与“马21条”出台后的马鞍山的冷冻市场有着很大的差别。从这个角度而言，开发商不用太过于担心政策对于市场的影响，因为此次的政策对于马鞍山现在的房地产市场上来说，与四月一直贯彻至今的政策并无多大差别。

而政策对于购房者心理的影响，至少在国庆期间没有太多的显现，开发商经过了六、七月的冷淡期，也练就了一身的“静观其变”的本事。

购房者——“狼来了”？信一半。

四月的新政以及五月的“马21条”，虽然在房价上并没有起到“打压”的作用，但也的确给购房者造成了相当程度的心理影响，房价因此在高增长的路上缓慢了下来。特别是“马21条”出台后，购房者瞬间进入观望状态。

然而，此次的二次调控出台后，并没有出现像上次政策出台时购房者的冷清局面，反而在黄金周的时候出现了购房的一个小高潮。这首先是与部分楼盘的优惠政策有关，当然更多的还是购房者心态的问题。

也许购房者看到了四月新政的效果并不显著，看到了此次二次调控并没有与上次有大的差别，所以还是用理性的态度，考察自己真正需要的，该买就买。