国家升级续控 马鞍山楼市或观望到年底

作者：efangadmin

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国庆前夕，二次调控风雨袭来。9月29日晚，国家有关部委分别出台多项措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。包括三套房停贷一刀切、“限购令”在内的一系列措施给黄金周各大城市的房地产交易会蒙上了阴影；脚步声日益临近的房产税，更让诸多购房者加入观望行列。在新一轮的政策调控下，马鞍山楼市怎么样？本网记者为此专程对相关企业单位进行了一次走访。

再推新政只为稳定房产市场

对于“二次调控”的解读，多数业内人士认为8、9月份以来房地产市场持续回暖，恰逢房地产市场“金九银十”黄金季节的到来，国庆长假期间，房地产市场很可能会出现爆发性增长，一旦如此，将给国家后续调控带来难度。因此，中央各部委赶在黄金周前及时出台了相关调控措施。其目的无非是为巩固前期调控政策的成果，希望可以遏制房地产价格过快上涨的势头，调节供给与需求结构，缓解供需矛盾，最重要要让房地产市场回归理性，健康向上的方向上发展。不少房地产企业表示，作为有责任的房地产企业，他们也希望通过最近政府对整个房地产市场的关注、督促和指导，能够使房地产在国民经济的稳固发展中开发得更加平稳。

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“二次调控”是双刃剑或将误伤刚需族

9月29日，国家有关部委为巩固房地产市场调控成果，启动了“楼市二次调控”，共五项措施：各地要加大楼市宏观调控的力度；完善差别化的住房信贷政策；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；切实增加住房有效供给；加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

业内人士指出，马鞍山目前的楼市需求，大部分是自住型的刚性需求，首付的提高，对这部分需求，肯定有影响，难免加重了自住型需求的压力。但是严厉的三套房贷政策，对马鞍山的影响有限，因为目前马鞍山的市场较为健康，购买三套房及以上住房的并不多。影响马鞍山市场的主要还是供求关系。

关于开征房产税的进展尤其引人关注。记者就这一问题咨询了相关人士，不少人担心一直被推崇为控制房价“核武器”的房产税，如果真的出来与广大的房屋持有者见面，很可能会误伤刚需族。

目前炒房者和投资房产的人，主要目的是为了财产的保值和增值，在目前房价上涨动辄每年超过10%的幅度来看，即使房产税税率高达1%，也无法起到阻止炒房和投资房产的作用，控制房价更是困难重重。反倒可能进一步加重刚需和改善性置业者的负担，从而推高房价。“房产税或许不是调控房价的最好选择”。

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马鞍山楼市或观望到年底

“每一次新政出台，楼市成交量就会明显萎缩”，“ 购房者纷纷持币观望” ，我市部分开发商表示，在传统的楼市旺季“十一”黄金周当口，新一轮巩固楼市调控措施“出炉”，给了马鞍山楼市一记“当头棒”。拉长了楼市观望期。“黄金周”期间马鞍山楼市成交量明显下降，预期的“金九银十”火爆场面并未出现。由于新一轮的楼市调控政策明显给了购房者信心，这一次观望潮很可能会持续到年底。

其实，消费者持币观望的含义也很值得推敲，一是不看好后市，认为会继续下跌；二是对后续政策没把握，担心新政出台影响购房计划。同时，调控之手也在面临两难。

本轮调控的目标就是把房价降到合理的水平，然而房地产市场长期冷冻必将损害到实体经济。在市场僵持阶段，最受伤的往往是最弱势的群体。由于楼市交易下降引起的房租上涨，已经成为毕业族、打工族的切肤之痛。他们无法享受到城市的各种保障，是城市中最不稳定的群体。如果楼市观望局面不变，房租向房价看齐，那么不仅仅是高房价将获得房租回报率的支撑，城市的和谐稳定也将遭遇更大挑战。

楼市观望不可怕，可怕的是博弈陷入长期僵局，最终将导致多输局面，这是没人希望看到的。目前马鞍山地区的房价走势如何还是要看本地的供求关系。专家呼吁广大的诗城置业者，购房要根据自己的实际情况，盲目跟风是不行的，找准购房的节点，该出手时就出手，才能获得最大的实惠。