马鞍山"银十"楼市 房价到底应该如何走
作者：efangadmin内容：
“金九银十”被称为楼市的传统销售旺季，但是2010年的“金九银十”似乎有悖于传统销售旺季的态势，增添了些许波折。9月30日楼市“二次调控”骤然来袭，顿时引起我市市民的诸多关注，买房似乎又成了一件徘徊不定的事情。自4月17日“国十条”出台，半年以来，尽管政策基调极为严厉，但实际效果有限，这令一些潜在购房者按捺不住，导致诗城楼市“金九月”如约而至，楼盘开盘活动不断增加，购房者买房欲望不断加强。一旦房价反攻态势形成，楼市调控将面临夭折风险，这种情况逼出了七部委的新“国五条”。“国五条”在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出了新要求，而且把房产税改革作为明示于社会的政策储备，以应对楼市里存在的各种博弈。
从“国五条”出台到目前，实施了仅仅十天左右的时间。一线城市反应有所体现，住房成交量大量萎缩，房价由上涨预期迅速转为下降预期，这也充分体现了政府强大的干预能力。但是，政策的效用究竟有多少，尤其是在马鞍山这样的三线城市，政策并不能立马发挥立竿见影的效果。“国五条”的实施环境与“国十条”并无大的不同，产生的效果又会否一样呢？
据马鞍山市房地产产权市场管理处报道：马鞍山今年国庆长假期间商品住房销售量同比价升量降。2010年10月1日至7日国庆长假期间，马鞍山商品住房网上销售量为46套，同比下降8%；均价为6351元/平米，同比上升44%。具体销售情况为花山区销售10套、雨山区销售16套、金家庄区销售20套。纵观马鞍山十月初的住宅销售量来看，相比于去年出现了明显下降，但是相比前几个确出现了明显的增长，价格也出现了明显的上升。由此可以说明部分购房者在“银十”并未因为政策的影响而选择持币观望，楼市回暖迹象较为明显。
(文章来源:马鞍山易房网：http://www.0555yi.com) 马鞍山，马鞍山房地产，马鞍山论坛
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马鞍山9月楼市回暖之潮在10月开始有些“动荡”，“国十条”在马鞍山相对的沉寂，也使得“国五条”的来临并未轰轰烈烈。但是政策在三线城市的影响总是有一段的实施期，“国五条”的影响究竟能否“后发制人”，我们还将拭目以待。在我市，购房者大多属于购房欲望较为强烈的首次置业者或是改善型置业者，刚性需求的影响使得他们不得不出手购房。截至目前，十月我市楼市成交量的小幅上涨说明楼市的回暖正在悄然发生。
本网记者在采访的过程中，有不少购房者表示：政府“二次调控”的出台表明了政府要遏制高房价的决心，马鞍山房价的上涨已经让购房者承受不住，买房已经成了一件负担很重的事情，还是再看看比较好……反之，也有购房者表示：对政策的出台并不抱有很大的信心，“国十条”在马鞍山并未发生应有的效应，马鞍山的房价是不会下跌的，买房该出手时还是得出手。现如今的马鞍山购房者已经开始徘徊于买不买房的纠结状态，现在买房还是持币观望再等等两难境界难以选择。
政策致使房价由上涨预期迅速转为下降预期，房价能否因为政策影响而出现明显下跌，我们不禁产生这样的疑问。马鞍山的房价逐年增长已经成为不争的事实，2009年开始房价的大幅上涨，购房者一拥而上的买房状态使得房价一路飙升，出现了当前的局面。“国十条”的出台使得马鞍山房价由大幅上涨转向小幅上涨，“国五条”对我市楼市目前的影响还不能过早的下定论，但是房价能否真的由上涨预期迅速转为下降预期，就目前看来，房价下跌似乎并不太可能……