购房者:"银十"与"调控",谁是胳膊谁是大腿?

作者：efangadmin

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内容：

摘要：“金九银十”已经走到了十月，而今年的“银十”却被笼罩上了“二次调控”的浓雾。我市的购房者们，是按捺不住刚性需求还是等待二次调控的作用展现？“银十”的传统热销与“调控”的重拳相逼，究竟哪个是胳膊哪个是大腿？

总体情况：“调控”对于诗城，作用似乎不大。

近来越发的感觉到，购房者越来越理性，面对“金九银十”的传统旺季，面对政策的多番调控，面对开发商各种名目的活动和优惠，大部分的购房者还是能静下心来，仔细斟酌。在八月、九月的市场上，虽然整个市场渐趋回暖，但有专家预计的“刚需爆发”没有出现，或者说“刚需”在购房者的“理性”作用下，正在缓慢的释放中。

稳定，似乎成为整个“金九”的主基调——开发商稳步推盘，购房者耐心选房，一切好像恢复了正常，曾经的冷清不见，曾经的火爆也不见。在九月底的房展会上，成交量也较为稳定，更多的购房者还是选择了优惠幅度较大、楼盘品质较好的开发商订房。

而进入“银十”，全国的楼市都被“二次调控”笼罩。很多一线城市刚刚开始的回暖又再一次被打压，陷入冷清。特别是针对二手房的“契税”调整，仿佛是吸取了一次调控后全国二手房的井喷，由此，一线城市“银十”遭遇政策“秋雨”，泡汤了。

马鞍山呢？十一长假后，小编走访了多家售楼部，售楼部内不能说热闹，但购房者也算是络绎不绝了。有部分置业顾问也向我们介绍，从九月以来，售楼部的工作就一直在稳步的推进，相比较前几个月冷清的局面要好一些了。在马鞍山住宅与房地产信息网上的购房统计，截至小编截稿，10月已经销售了182套商品房，而这仅仅半个月未到。这些现象统统与新政出台后的全国一线市场相悖。

其实不仅仅是二次调控，4月的调控后，虽然马鞍山的购房者购房意向从急于出手变成了观望，而与全国氛围不同的是，马鞍山的房屋成交价格却几乎没有波动，一直稳步上升。如今很多的楼盘均价也在上半年价格的基础上每平米上升了几百至一千不等。

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原因分析：开发商坚挺，购房者刚需充沛

十月进行一半，新政对于马鞍山购房者的心理影响似乎为零，究竟，是调控不再起作用了，还是购房者刚需旺盛、诗城楼市泡沫几近全无？

在小编的采访中，我市某著名楼盘的销售经理认为，在一次调控的影响下，马鞍山楼市有一个“冰冻期”，这个冰冻期将我市的房地产泡沫清洗干净，因此，在新的调控政策出台后，依旧无法逆转正在逐步回暖的市场。

在六、七月的楼市冷淡期中，购房者都沉寂了下来，等待、观望成为整个马鞍山市场买卖双方的主基调。在这个过程中，购房者不仅在观望，同时也在思考、在观察，而开发商们则静观其变。在本网的调查中也显示，马鞍山接近90%的购房者都是“改善住房条件”为主的刚性需求的购房意向，在冷静的思考后，购房者显得更加理性，按照自己的需求购房导致的楼市回暖，就这样成为不可逆转的事实。

从另一个角度，在我们仔细观察新的调控政策后，我们发现，二次调控虽然有所加强，但对于诗城楼市来说其实影响不大。因为本身我市各大楼盘推出的房源中，低于90平米的就非常少，30%的首付和50%的二次首付都与正在履行的政策差别不大，而我市购买三套房的购房者又极少，所以三套房“停贷”的政策也对购房者没有大的影响。

再加上我市的很多楼盘都在推出各种各样的优惠，购房者的理性和不可改变的强大刚需，在面对对于我市市场而言几乎没有调整的二次调控时，必然就如同大树与蚍蜉，“银十”难以撼动。

本文出自马鞍山易房网 www.0555yi.com