房价：均价破6000，是过程还是最高点？

作者：efangadmin

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2010年9月，全市网上房地产商品房住宅、商业用房的销售情况的统计数据显示，全市九月的商品房住宅销售总面积50369.58平方米、总套数457套、均价上升至6029元每平米。

这是马鞍山房地产史上住宅销售均价第一次突破单价6000元大关，同时也标志着马鞍山的房价开始走进中高端的层次，标志着马鞍山的房地产市场进入一个新纪元。然而，这个纪元，究竟是盛世还是乱世，这个6000元的均价，是曲线上升的房价中的中间过程、还是房价抛物线上的最高点？

无论世界怎么变，房价上涨不会变

从房地产商品化开始，房价在马鞍山的上升就没有停下脚步。从一开始的1000元左右每平一路顺畅的走到了如今的6000元每平，也才短短十年不到的时间。而从09年开始，房价的上涨更为迅速，从09年初停留在4000元出头的均价，到2010年初一直稳定在5500元左右的均价，一直到2010年下半年、也就是现在的6000元每平，短短两年不到的时间，成交均价就足足上升了2000元，房价的上涨仿佛踏上了高速列车。

如果说，房价是随着物价的上涨而上涨的，房价是因为2008年以后国家对房地产业采取的扶持政策才上涨的，那么，在房价高速上涨了一年以后，在今年的春天，号称史上最严厉的房贷政策的出台、特别是“马21条”的出台着实给了房地产界一记重拳，全国大多数城市的房价都有不同程度的降价，而马鞍山呢，也只在6月的销售均价上有了一个小幅的下降，7月则又重新回到了上涨的轨道上。就算是6月的下降，也仅仅下降了几十元每平，没有起到任何实质性的结果。

真是，无论世界怎么变，诗城的房价上涨不会变。

(文章来源:马鞍山易房网：http://www.0555yi.com)   马鞍山，马鞍山房地产，马鞍山论坛

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二次新政出台，房价还会继续涨吗？

9月房价走入了6000元每平，而就在九月底，国家的二次调控又一次重拳出击。九月的“破6000元”大关会随着此次的调控而走入下降的轨道吗？

10月已经过半，从10月的销售情况来看，此次的二次调控在我市的影响不大，不仅如此，10月，马鞍山的楼市销售还进入了一个小“井喷”，半个月销售套数就已经近300套，与9月整月的457套已经相差不多了，按照这个趋势发展，10的成交套数又将会创新高。

成交套数上涨，房价自然不会下降。二次调控在马鞍山，相比较“马21条”来看，影响甚微。而就算是“马21条”也没有撼动马鞍山上涨的房价，更何况此次的二次调控。

房价还会继续涨，看来是势不可挡。

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房价为何如此上涨？又何时是个头？

单从房价来看，在近几年的确上涨迅猛。而如果从整个市场来说，房价是伴随着物价的整体上涨而上涨的。雨山·银河湾销售经理张世斌多次在接受小编的采访中针对房价的问题做过这样的对比：几年前在市场上买大白菜几毛钱一斤，现在的大白菜已经涨到了几块钱一斤，大白菜都涨了几倍的价格，房价上涨也就不足为奇了。

除此之外，马鞍山的房价除了市场整体因素以外，近些年从福建、上海、浙江等发达地区进驻马鞍山的房地产开发商们在马鞍山市场上开发了很多的优质楼盘也在某种程度上抬高了马鞍山楼市的住房水平，住房水平的提高，相应的房价上涨也理所应当。如今的马鞍山人在买房的过程中有了更多的选择，在居住的条件上也更加舒适，而这样越来越好的条件，当然对应了较高的房价。

随着整个市场物价的不断攀升，随着马鞍山房地产的不断发展，今年年底明年年初以及在未来相当长的一段时间内，马鞍山将会崛起更多的品质楼盘。现在大部分的商品住宅房都为毛坯房，而以后各种各样的精装房也会登上舞台，现在大多为多层住宅，以后更多的小高层、高层住宅会出现在我们面前……

 

这样看来，商品房的价格还将会继续上涨，6000元不过是一个过程而已。再加上我市大多刚性需求的购房者都以“改善居住条件”为目的，因此购房者在相当程度上还会推进马鞍山房价的上涨。“纯刚性”的需求者也将会在我市构建的越来越多的安置房等保障性住房中解决“刚性”问题。

 

本文出处：马鞍山易房网：www.0555yi.com   马鞍山房地产  马鞍山