马鞍山持续稳定的房价≠房价出现松动
作者：efangadmin内容：
据了解，2006年以前的几年马鞍山商品房均价都在2000多元/㎡，2007年上半年达到3236元/㎡，2008年要4102.85元/㎡。2010年一季度马鞍山商品房均价突破6000元/㎡，受4月新政影响，目前均价开始逐步由大涨变成了小幅上涨的稳定趋势。但不少业内人士认为，中低价位楼盘热销拉低了均价，属于结构性回落，多数楼盘价格依然保持在高位。
我市房价在购房者“买房”与“再等等”的纠结状态中出现持续上涨，“买涨不买跌”是众多购房者的买房心理，但是随着马鞍山房价的不断上涨，目前的房价已经超出了大部分人的购买能力。近日，国家为了进一步遏制高房价，体恤民情，继“国十条”之后又出台了“国五条”， 致力于将房价由上涨预期迅速转为下降预期，房价能否因为政策影响而出现明显下跌，我们不禁产生这样的疑问。
预期房价上涨，房价也不一定就上涨，这只是一些人的判断而已。一般来说，当大家都预测房价要上涨的时候，肯定会影响市场上的交易量，而交易量决定价格走向，自然房价就会上涨了。09年马鞍山房价为何会出现“疯长”，想必也与不部分认为房价会上涨的人有关。马鞍山购房者一窝蜂的买房，甚至是抢房，房源供不应求，致使马鞍山房价一路飙涨，购房者还担心房价继续上涨，周而复始，房价出现了今天的局面。但是目前的问题是，中央要坚决抑制房价上涨，特别是在楼市 “国5条”新政正在热火的时候，竟然有这么多人不相信房价能下降，本网记者最近走访了不少楼盘，发现售楼部内并不缺乏购房者的身影，不少购房者表示：政策的出台对马鞍山房价并不会出现什么影响，从“国十条”的反应就可以看的出来，只是让现在的房价比以前稍许稳定了些，现在看到合适的房源还是准本出手买的。
在社会上，造成对中央调控信心缺失的根本原因，是多年的调控变空调所致。从国8条、国6条，到国9条，以及417新政提出的国10条，不能说不够严厉和全面，但是问题几次都不能解决。这让人么大失所望，现在国5条出台了，人们依然愿意观望看看，也是一个惯性使然。
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10月13日，人民日报发表评论《稳定房价有决心就一定能办到》。国土资源部、住房和城乡建设部、监察部将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不力者将被追究责任。一系列“硬约束”充分说明，稳定房价，加强保障，让中低收入者买得起房，对于满足广大群众的这一需求和期待，中央有不可动摇的决心。国家政策也只是充分说明了“稳定房价”并未出现任何保证房价下跌的言辞，这也足以说明房价下跌已经不太可能。记者近日就“二次调控”采访了我市部分开发商，不少开发商表示：马鞍山目前的房地产市场相对来说较为稳定，地产泡沫基本被清除，整个房价在“国十条”出台后也基本维持在一个较为稳定的范围，购房者有购房需要还是会出手买房，但是我市也不乏因为政策选择继续观望的购房者，无论如何，购房者还是要根据自身的条件冷静购房。
这次的“国5条”，表面看起来也没有多少新东西，这也可能是容易引起人们轻视的原因。但是，“国5条”最重要的作用，是让地方政府动起来了，这是调控的最重要的部分。稳定房价并不等于房价会出现松动甚至是下跌，这似乎已经成了不争的事实，期待房价下跌也许只会是一种期待。在马鞍山这样的三线城市，很多市民都没有能力应对如此高的房价，工资上涨的速度从来都没有房价上涨的快，更何况是目前各方面压力都很大的80后，买房对他们来说更是一件难事……
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