新政后马鞍山买房热情不减 小户型受追捧
作者：efangadmin内容：
9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，加强房地产调控政策，具体是指，暂停发放第三套房贷款；贷款购房首付款调整到30%；贷款购买第二套住房家庭，首付款不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍；消费性贷款禁止用于购买住房。此次出台的新政为“新国十条”的“强化版”，又一次从精神层面上对炒房者、投资客进行了打击，尤其是全面暂停三套房贷，起到了抑制投资性需求的作用。可调控频出，对马鞍山楼市影响似乎不是很明显。
购房热 “二次调控”对刚需者影响较小
国庆前夕，二次调控细则出台，时至今日半月有余，走访中记者发现自8月份以来，不少楼盘销售情况逐渐回暖，马鞍山楼市似乎对“二次调控”并不“感冒”。截止到记者发稿时，据相关数据监测显示，10月份马鞍山楼市商品房共销售384套，日均超过20套。自7月跌至楼市新政出台后的最低点后，马鞍山楼市销量已经连续两个月出现上涨行情，预计10月份也将保持这种势头不减。
在走访过程中，多家楼盘的相关负责人都表示，“二次调控”对马鞍山楼市的影响是十分有限的，无论是客户来访量还是房地产销量近来并未受到明显的波动。近期楼盘的销售没有受到明显的影响。在采访中，记者询问了十多名购房者，多数购房者表示，对“二次调控”的效果并不看好，只要遇到心仪的房源还是会按照原计划买房。
对于近期国家连续出台的楼市新政，不少业内人士认为，一则楼市调控的目的是抑制房价的过快上涨，可对于马鞍山这样的三线城市而言，房价并没有过多泡沫，房价大幅下跌的可能性较小；二则自08年以来，国家就不断出台政策调控楼市，可现实是“逢调必涨”，购房者对房产调控已经麻木，不信任了；三则现在的购房者都非常理性，在他们看来，马鞍山房价下跌可能性较小，调控期恰恰是开发商促销力度大的时候，购房者更容易在调控期选购性价比较高的房源。
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高房价时代 诗城置业小户型备受推崇
在目前房价仍然较高、市场观望气氛浓厚的情况下，我市80-90平米小户型可谓一只独秀，在各大售楼处广受关注，成交量不减，销量走俏，开发商也适时加大小户型的项目规划比例。 记者从东方明珠售楼处了解到，这里的小户型买的特别火，大多数自住购房者尤其是刚结婚的小夫妻都比较中意80至90平米的两房或三房的小户型。 就目前马鞍山楼市而言小户型受推崇也是不无道理的。2010年9月，马鞍山楼市宅均价增长近5个百分点，上涨266元/㎡，单月宅均价排名全省10大城市宅均价之首，突破6000元/㎡大关，上涨至6059元/㎡，再次刷新年内马鞍山楼市宅均价的新纪录。 纵观2009年9月至2010年9月马鞍山楼市住宅成交价格月度走势，进入2010年以来，马鞍山楼市的宅均价总体上出现了一轮上涨行情，从年初的4500元/㎡左右上涨至楼市新政出台后5月的5500元/㎡左右，再上涨到目前的6000元/㎡左右，和年初相比，宅均价涨幅在每平米千元左右。在楼市销售传统旺季9月的大背景下，马鞍上楼市本月宅均价上涨近5个百分点的同时，宅销量仍然保持了75%的涨幅，出现量价齐升的走势。对于普通的马鞍山购房者来说想要一次性购置3室甚至4室大户型的住房，其难度是相对较大的。随着马鞍山的房价不断走高，普通的购房者假如要购买大户型的话，往往需要两代人供一套房，甚至两家人供一套房，这个明显对于家庭的抗风险能力，生活质量都是一个巨大的风险因素。因此越来越多理智的购房者开始选择小户型。同时，80后，90后都不愿意和父母居住在一个屋檐下，而是希望和父母比邻而居，那么这种情况小户型无疑更为合适了。
小户型房产面积小，总价也就相对较低，在购房后即使价格出现小幅度的上调或者下降，购房者的收益和损失都不会太大。其次，从房贷的角度看，在房价不稳定的时候投资小户型因为房价总体不高，那么在经济条件具备的情况下可以选择全款支付，如此一来，不仅可以享受全款支付的折扣，还能避开房贷首付和利率政策调整的风险。尤其是年轻人，在经济条件的限制下，首次置业的时候更多的偏好小户型，等到财富积累到一定程度再考虑二次置业，改善居住条件这也是不错的选择。
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