恐难跌！马鞍山在售楼盘房价行走在“涨”声中

作者：鲁芳芳

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内容：

　　最近一段时间以来，马鞍山楼市部分楼盘价格上涨的风声，已经落地成了雨声。据易房网数据，截止5月27日马鞍山住宅类商品房共成交656套，成交均价5737元/㎡，市区热销的前38家楼盘价格较4月有不同程度的浮动。在价格变动的38个项目中，多数楼盘价格稳中有升，目前各盘均价均维持在稳定的价格区间，预计价格下跌的现象很难出现。（数据统计截止日期2013.5.27）。

 

　　5月的马鞍山楼市整体上呈现出一个稳步前行的发展态势。从目前数据统计的结果来看，价格上升区间为100-300元/㎡不等，尽管没有明显的大幅涨价趋势，但是在马鞍山楼市目前的情形下，楼盘价格迅速下跌的可能性几乎没有。虽然有一部分楼盘是因为产品位置或是产品类型不同而价格上扬，但也有很大一部分楼盘表示，仅是“随市场原因而价格上涨”。

 

　　相比于涨价盘的涨幅，多数楼盘都稳定在一个合理的价格范围之内，购房者盼望房价下跌无可厚非，但就目前态势，传统“金三银四”“红五月”房价均未出现大幅下跌，业内人士也表示，马鞍山多数楼盘价格仍以涨为主，尚无“明显”下跌的迹象。
　　房价难跌，城东某楼盘每平涨了四五百
　　据了解，自今年以来，马鞍山各区都有不少楼盘调高价格。据统计秀山区约有一半在售楼盘调高价格，秀山湖壹号表现最为明显，周边的绿地世纪城、恒大御景湾、圳秀国际·金湖湾等楼盘价格下降的可能性不高。

 

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 　　从数据可以看出，一季度秀山湖壹号均价为4609元/㎡，4月均价4721元/㎡，截止本月27号均价为4666元/㎡。据了解，项目22#楼5月18日开盘当天就去化了五成，均价达到了4700--4800元/㎡之间。秀山湖壹号从一期最初开盘的4300元/㎡均价入市，低开高走，凭借着价格优势抢占市场，从均价可以明显的看出，2013年以来，项目涨幅达到了400元/㎡左右。从这个楼盘的均价涨幅中我们也相信房价难跌，目前马鞍山的房价以平稳为主，应该不会出现大幅度的下跌情况。

　　“涨”声响起来，购房者买涨不买跌
　　“按照项目的推盘节奏，涨价是肯定的，后期还会涨。”城东某楼盘负责人表示，由于项目是新盘，启动的时间并不长，涨价是显示板块楼盘价值提升的一个有效办法，而从楼栋位置的差别来看，价格的变更也是相对常见的。据其称，最近一次加推房源的房价比前一次开盘价格涨了约200元/平米。

 

　　住宅成交在“金三银四”之后，迎来了红五月，可以说，2013年整个市场情况大好于2012年同期水平，，房价的稳步上扬已经牵动着广大购房者的心。在的3月，马鞍山均价5858元/㎡，创2013年单月房价新高,刚刚过去的4月均价达到5771元/㎡，基本维持在较稳定的范围。房价的“稳中有升”已成大势，数据也说明了房价难跌。
　　对刚需购房者而言，房价的上涨未免让观望者或多或少存在许多不淡定因素，面对市场走势，可能会尽快出手，防止房价上涨幅度过高。同时房地产调控亦不是在打压房价，而是让其回归合理区位。

　　（来源：马鞍山楼市 马鞍山房地产 马鞍山易房网 www.0555yi.com）