全国楼市冷热不均难掩“低温区”现象

作者：efangadmin

---

内容：近日，在房地产市场一片火爆，人们纷纷质疑泡沫之际，有一个常识却较少被提及：房地产市场存在着明显的结构性、地域性的差异。以下几份报告都反映出了这种问题：其中一份报告显示，自2008年第四季度以来，上海办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负，今年二季度上海办公楼的平均租金环比下跌4.6%；另外一份报告显示，深圳今年二季度的销售市场依然冷清，4月份和5月份一手成交的商铺面积同比大降61%；国土资源部公布的上半年土地市场动态监测分析报告也显示，今年上半年，几个重点区域的工业地价环比、同比均为负增长。分析认为，商品住宅的热销、“地王”的频频出现，在某种程度上掩盖了目前房地产业的一块“低温区”：商办物业交易尚难言繁荣，工业地产市场依然较为平静。因此对工业用地、商业用地、住宅用地等必须分类观察、具体分析，不能笼统地称房地产市场已经全面回暖，而掩盖了市场的真相。分析认为，工业、商业等地产“低温”的现实表明，我国宏观经济复苏的基础还有待巩固，“保增长”的主题还没有改变。在短期，房地产业有时会逆大势而行，甚至出现“非理性”的增长；但从中长期看，其发展应与宏观经济走势同步。没有宏观经济基本面的支撑，其根基也难以稳固，楼市的“热销”无法行之长远。在房地产享受“盛世”的同时，也应清醒地意识到发生“危机”的可能性。