10月楼市报广分析：众多楼盘扎堆开盘

作者：efangadmin

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内容：

2010年即将接近尾声，这一年对于楼市来说可谓是不平凡的一年，这一年楼市经历了较多的起起伏伏。马鞍山房地产市场也经历了从“冰封期”到“回暖期”的转变。10月被称为传统销售旺季的“银十”，转眼10月已经过去，本月我市众多楼盘“开盘大戏”接连上演，刚性需求爆发，购房者购房欲望逐渐增强，房价上涨、住宅成交量的上升无疑体现了马鞍山楼市目前的现状。

马鞍山主流媒体，《马鞍山日报》《皖江晚报》依旧成为开发商投放广告的主要承载媒体。根据各大楼盘的广告投放情况，小编分析如下：

统计时间：2010年10月1日-----10月31日

统计对象：马鞍山所有在建、在售房地产项目

统计媒体：马鞍山日报、皖江晚报、马鞍山楼市

一、  概述：

2010年10月份共有10家楼盘投放广告，投放频率为21次，和9月份相比，投放量出现明显上升。10月开盘项目较多，大多数楼盘根据目前我市房地产市场情况选择在“银十”开盘，10月共有四家楼盘开盘，恰巧的是四家楼盘选择在同日开盘。市区两家分别为：东方明珠、汇成上东；当涂两家分别为：正元·香槟城、九韵国际。就目前统计的销售情况看来，各家楼盘销售成绩较为乐观。本月投放的报纸主要为皖江晚报，马鞍山日报仅有1家楼盘投放，以开盘宣传为主。马鞍山楼市10月刊共有7家楼盘投放广告。

随着马鞍山楼市逐渐回暖，不少楼盘选择在“银十”后期开盘，广告投放数量也随着楼盘开盘而逐渐增多。2010年年底至2011年年初，我市众多新盘开始崭露头角，目前正处于蓄水阶段，不少新盘开始通过报广宣传品牌形象。如：朝辉·东方城。

二、  广告主题

从马鞍山的目前楼市看来，10月的楼市因为购房者刚性需求的爆发，情况与9月大不相同，开盘情况相对比于9月出现明显上升，四家楼盘的开盘引来购房者的热捧。10月，开盘楼盘报纸广告投放量相对来说较多，其中，楼盘前期宣传蓄水在本月广告投放量也较大，主要以东方明珠，汇成上东、正元·香槟城为主。

开盘告知是10月份报广的主体，在马鞍山楼市经历了许久沉寂，成交量不断下滑的“冰封期”之后，不少楼盘选择在“银十”进行楼盘形象宣传，前期蓄水。10月23日，汇成上东、东方明珠、正元·香槟城、九韵国际四家楼盘开盘，据了解，正值楼市“二次调控”“央行加息”“公积金利率上调”等遏制高房价政策的来临，四家大盘选择在“银十”最后期限同期开盘，一争人气之高下。我市购房者对于此次开盘的楼盘也格外关注，销售情况较为乐观。

楼盘宣传以47%的比例占据整个广告主题的第一位，较为突出的有朝辉·东方城。

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三、  楼盘投放频次

从楼盘投放频次来看：

投放频次较高的楼盘分别为：朝辉·东方城4次，汇成上东4次，塞纳·翡翠庄园4次、东方明珠2次、九韵国际2次、绿洲花园1次、海外海·名仕苑1次。

汇成上东10月广告投放以开盘告知为主，以开盘告知、楼盘形象宣传进行前期蓄水。

朝辉·东方城10月以楼盘形象宣传为主。

东方明珠海上雅苑本月以开盘告知投放为主，为楼盘销售进行大力报纸广告宣传。

海外海·名仕苑本月投放广告以销售剩余住宅以及后期即将开盘的项目宣传为主。

九韵国际为当涂楼盘本月投放广告2次，均以开盘告知为主。

投放频次相对较低的楼盘大部分是以其营销节点来进行报广的投放。

四、  广告投放主要版面

就10月报广投放的版面来说，和前几月没有明显的变化。晚报A16整版仍然是开发商喜爱的主要版面，大多数楼盘将开盘、活动宣传、形象宣传等广告投放于本版面。10月该版面广告投放极大程度上归功于汇成上东、朝辉·东方城和东方明珠三大楼盘。日报A4版广告投放量较少，塞纳·翡翠庄园投放4次，均为半版。

广告主题、楼盘投放频次、广告投放主要版面，从以上三个因素的分析中，我们不难看出，开盘告知成为本月报广投放主角，楼盘宣传等10月投放相对于以前出现小幅减少。

《马鞍山楼市》10月刊 广告投放

(文章来源:马鞍山易房网：http://www.0555yi.com)   马鞍山，马鞍山房地产，马鞍山论坛