"金九银十"平稳度过,房产税依旧遥遥无期
作者：efangadmin内容：
刚刚过去的两个月，是房地产界的传统销售旺季，长期以来，被人称作“金九银十”。
今年6月到8月，马鞍山房地产市场经历了一次极为冷清的销售淡季，也正是因为如此，今年的“金九银十”被更多的人期待着。很多楼盘在8月就已经开始筹备着开盘计划，期待着9月、10月有一个好的销售成绩。而今年的马鞍山金秋房展会也提前至中秋节开展，也就是为了趁着“金九银十”再为房地产界点一把火。
就在房展会结束不久，国家的二次调控政策又在“金九银十”的中间节点上重拳出击，很多一线城市也因这又一轮的政策风暴而停下了回暖的脚步。很多购房者也在猜测，这样的政策会对马鞍山有影响吗？房价会有所变化吗？
而现在看来，政策在马鞍山“光打雷不下雨”，虚惊一场。
“金九银十”，马鞍山两个月销售的住宅商品房数量达到了997套，而住宅商品房均价也由8月的5787元/㎡上升到了10月的6273元/㎡，价格和销售数量都稳步上升，“金九银十”可谓平稳度过。
[page]政策频出，马鞍山市场为何稳定一如往常？
有很多购房者对马鞍山的房地产市场有很多疑问。明明六月的时候，因为政策的出台，马鞍山的房地产市场出现了冷清和均价的下滑，为什么政策第二次出台了，10月没有出现6月的情况呢？“金九银十”已经过去了，马鞍山市场会是出现再一轮的小冷清，还是继续“维稳向好”？
首先，10月没有出现6月的情况是多重因素综合的结果。
从政策本身来说，国家今年就信贷方面两次出台相关政策，一次在四月，一次在九月。而四月、五月的马鞍山市场其实与九月和十月的差不多，都处于稳定向好的状态。六月出现的销售冷清，是缘于五月底马鞍山政府“马21条”的出台。也就是说，真正能够影响到市场状况的，是马鞍山本地出台的相关政策，而国家的政策最多能够影响购房者的心理变化。
而从购房者的角度来说，从六月开始的观望积蓄了很多的刚性需求，而在“金九银十”的关口，开发商不断的推盘，有房源就有销售，购房者期待能够尽快买到或者改善性或者居家性的房子。再加上买房时缴纳的首付等问题没有太多变化，又害怕在未来会出现变化，因此，虽然价格高，虽然政策严，也就咬咬牙买了。
再从开发商的角度来说，纵观马鞍山市的所有的在售楼盘，近半年来推出的房源少之又少，而随着“金九银十”的到来，开发商开始试探性放盘，房源一多，必然销售情况就要好一些。而虽然开发商目前推出的房源比较多，就整个马鞍山的供需比来说，还是供小于求的，因此出现热销也属正常。
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下次的政策，会是房产税吗？
近两年来，征收“房产税”一直被业内人士和媒体炒的很火。
信贷政策已经在全国范围内出台并落实到了一定程度，而全国房地产状况还有很多需要改善的地方，还有很多路要走，接下来，国家出台的政策，是不是就会与房产税有关呢？
房产税在我国并非新税种，早在1986年的《中华人民共和国房产税暂行条例》中就已经有“房产税由产权所有人缴纳”的规定，缴纳标准为“房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%”。不过，当时的规定对5种情况予以免征，其中包括个人所有非营业用的房产。所以，对于老百姓而言，房产税其实是一直存在的税种，只不过是免予征收。
而我国现有房地产的税制设置复杂且不合理，大部分集中于开发流通环节，比如土地增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、耕地占用税、印花税、契税等，而持有环节的税种仅有城镇土地使用税和房产税两个税种，保有环节的税收占比不到30%甚至更低，这种“重开发轻保有”的格局，在很大程度上鼓励了囤房炒房行为。
这样一来，改变房产税的现状成为了一件很难的事。而目前虽然房地产界问题多多，但是从房产税的制定方来说，目前有足够的土地，就会有足够的财政收入，只有土地情况不容乐观的时候，房产税才会成为财政收入的重点，那个时候，逐步的改善房产的税收制度才会真正被实施。
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未来的几个月，马鞍山市场会呈现怎样的状况呢？
10月已经有众多楼盘扎堆开盘了，而11月也会有多家楼盘筹备开盘。几大新盘——朝辉·东方城、剑桥公馆、泰和天成等也都将会在年底或明年年初的时候首次推房，再加上马鞍山作为三线城市，对于“金九银十”等的现象总是会出现迟滞，那么，如果马鞍山没有出台相关的地方性政策，未来的几个月，马鞍山“冷冻期”将不太可能出现。