降低首套房贷利率优惠 分期买房越来越贵
作者：efangadmin内容：
传统销售旺季“金九银十”已经过去，在这两个月内，马鞍山楼市经历了从“冰封期”到“回暖期”的转变。据马鞍山住宅与房地产信息网数据显示：马鞍山市2010年10月份商品住房销售套数为546套，套数环比增加19.47%，销售均价为6273元/平米，均价环比增加4.05%。10月份商品住房销售套数出现回升，均价小幅上涨。目前，马鞍山市商品住房成交情况仍集中于多层和小高层住宅，多层和小高层住宅的成交面积占10月份住宅总成交面积的90%
马鞍山不断上涨的房价让购房者有些承受不住，但是基于刚性需求的影响，购房者又不得不在目前的高房价下选择购房。从“国十条”到“国五条”再到“央行加息”，每次政策的出台似乎都没有发挥正常的效用，马鞍山购房者积压许久的购房欲望在9、10两个月爆发，虽不轰轰烈烈，但也促进了马鞍山房地产市场的“暖流”的来临。
房价在楼市关键词中，仍是影响购房者购房的最关键因素之一。面对高房价，马鞍山大多数购房者都选择贷款购房，但是从11月1日起，执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策将终结。据了解，目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。对此，不少市民认为，首套房贷利率取消7折优惠说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码，将来分期付款买房越来越贵，这将会加重目前楼市的观望气氛。
在我市，根据购房者的买房能力，多数购房者难以一次性付清购房款，尤其是对于80后买房的年轻人，大多由父母先支付首付款，然后选择银行贷款。降低首套房贷利率优惠对这一部分购房者来说无疑增加了买房的负担，分期买房却越来越贵。
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分期买房越来越贵是否能加重目前我市购房者的观望气氛，金九银十已经过去，刚刚进入11月，就有这样相关的规定出台，11月楼市是否将会回归“低潮”呢，会有越来越多的购房者望房却步吗？针对此条规定，不少市民表示疑问：“为什么要针对首套房？不是差别化吗？最终是要保护那些既得利益者，因为他们很强大，只有向这些人开刀，房价畸高才会扭转。楼面地价超过了现售价，预期怎么可能下调？再调高首套贷款利率，老百姓只能是望房兴叹了。”该市民发表的一系列疑问也代表了目前众多购房者的心声。在目前物价、房价均上涨，消费水平持续上涨工资却不涨的“形势”下，给老百姓买房的优惠实在是少的可怜……
也有不少市民所持观点与上述观点相反，“7折优惠取消了，也就是说分期买房越来越贵了，房奴越来越难当了。7折优惠取消了，买房子的人会少吗？不会，我就这么确定。顶多会观望一段时间，看看会不会有什么新政策，说不定心急怕又出什么利空消息，马上就买了。”每一次政策出台对于购房者来说都是“悲喜交加”，“喜”的的是对国家控制房价有所期待，房价有一天能够下跌；“悲”的是经历了一次次调控后的现实，房价不跌反涨。对于马鞍山购房者来说，对于目前正在发展的房地产市场更多的是无奈，包括了面对高房价，不得不买房的无奈；期待政策发挥效用却迟迟不见效的无奈。
其实，早在今年4月23日，中行总行通过网站公布了新的房地产信贷管理措施，在同业率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整———将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动 比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分银行纷纷‘跟进’。在当前的楼市调控，只有最严，没有最松。完全是最上限操作。 此次房贷利率政策的变化打击了一大批首套购房者或刚需者的预期、信心和勇气，在我市，一套购房者占据绝大多数，这样无疑增大了购房者购房的负担。分期付款使得买房越来越贵，百姓购房利益应该如何得到真正的保障，目前还是一个较为严峻的问题。（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）