胸罩比房地产还暴利？马鞍山商品房成本大曝光
作者：陶兴玲内容：
2013中国商界木兰年会于5月18日在北京举行。依文集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在会上向任志强抱怨房价太高，称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”，任志强反问夏华，“一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了”。
胸罩价格PK楼盘价格 哪个更暴利？
胸罩是否真的比房地产还暴利？带着这个疑问，简单计算如下：一个胸罩面积大约是200cm²即0.02㎡左右，价格从便宜的几十元到高档的几百元不等，如果按中档200元/件计算，折合1㎡大约是1万元，而我市市区商品房4月均价5771元/㎡，胸罩价是房价的1.73倍。如此看来，胸罩貌似真的比房地产还暴利！
换个角度来看，这仅是与一个三线城市相较而得出的结果，再看看北京、上海动辄1、2万/㎡的房价，同理可得胸罩价格仅是该地区房价的1/3，况且大城市里依旧可以买到廉价的胸罩，可廉价的住房却无处寻找。总的来说，胸罩是不是比房地产还暴利还得分情况。
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马鞍山商品房成本大揭秘
说到利就不得不说成本了，居高不下的商品房价格让很多人都好奇，它的成本到底是多少?有资料显示早在2005年的时候，福州市的物价局就在全国率先公布了当地商品房的社会平均成本，在所列出的23个楼盘成本目录当中，商品房的开发成本从每平方米的1636元到3094元不等，销售均价从每平方米的2500到5500元不等，测算开发商的利润率平均大概是50%，最低是20%，最高超过90%。那么马鞍山商品房的成本是多少呢？
商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价即土地成本）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。我市近年上市的楼盘土地成交价格从93万/亩到1337万/亩不等，我们姑且举个例子来说，霍里山公园附近某块地总出让面积约250亩，曾以单价127.16万/亩成交，那么土地成本31790万元，分摊到总建筑面积33.35万平方米上，土地出让金为953.22元/㎡。就马鞍山市目前的建安成本状况来看，多层700-900元/㎡左右，小高层900-1200元/㎡，高层1500-1800元/㎡左右，如果建安成本取1100元/㎡，配套建设按500元/㎡，各类的税费按我市目前状况来看会维持在800元/㎡左右，其他运营费用按400元/㎡计算：
一平米的商品房成本=土地成本+建安成本+配套建设费+各类税费+其他运营成本=3753.22元
但该项目曾销售均价4600-5600元/㎡（花园洋房达到6800元/㎡）。“生意人不可能做赔本的买卖，”即使后来打出75折优惠的情况下，项目还是仅赚不赔。由此可以看出，我市其他楼盘的利润可见一斑。
不成立的“房地产胸罩论”
自“任大炮”抛出“房地产胸罩论”后，引发了一批胸罩商及女性的不满，他们认为“购买胸罩是理性需求，购买房子则大多显得不理性。女人购买胸罩，是为了满足自身消费需求，就收入而言，购买胸罩的支出是合理的，此需求是理性的；而很多民众是在担心房价继续上涨的心态驱使下购房的，很多人为此倾尽几代人心血，此需求是非理性的。一个是投资品一个是消费品，没有可比性。”
现代社会，科技创新、结构转型、提高产品的附加值，才应该是每一个企业人要思考的问题，而这些，远比争论房地产和胸罩谁更暴利要来得更有价值。
