诗城婚房之“刚”：婚房渐成市场主力

作者：efangadmin

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内容：

在楼市二次调控不到1个月的时间里，央行再出调控之手，时隔近3年的加息靴子终落地，贷款利率的提高……但对于马鞍山房地产市场“震动”并不大。马鞍山作为房地产三线城市依然以刚性需求为主，婚房需求则是支撑这部分刚性需求的主力军，房价始终处在相对平稳的水平，并未存在明显的泡沫，对于婚房等刚性需求来说，该出手时就可以出手了。

   刚需购房者该买还得买

一直以来，出于结婚目的的置业都是房地产市场重要的组成部分，也是很难被压制的消费需求。曾有专家把这类需求指为“丈母娘需求”，虽然有夸大之嫌，但客观上也道出一个中国特色的现实：要结婚，先买房。

虽然买房道路困难重重，但大部分80后都渴望能够拥有一套属于自己的房子，诸多接受本网调查的马鞍山市民表示购房目的是为了结婚。11月7日，在雨山银河湾的销售现场，笔者看到购房者中有许多是成双结对的年轻人，何先生和女朋友正是其中的一对，他们计划明后年结婚，面对高涨的房价，最后把婚房选择在了银河湾，“价格比市区低，户型也好，交通也不错。”

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王先生目前就职于马鞍山某银行，他打算贷款买套90平米的房子作为婚房。“虽然首付提高到三成，贷款利率上调0.25个百分点，但政策对他影响并不大，首付多了，房贷压力就小很多”，王先生还表示:“能选到一套自己喜欢的房子已经实属不易，加息后，每年也就多还几百块钱的贷款，平均到一个月，也就几十块。没有几个真正想买房的购房者会因为这样而不买的。”

 “对我们还没有买房的老百姓来说，政策变来变去的，没有稳定感。”谢小姐在看过多套房子后发出了感慨，“对于一些刚刚攒够钱准备买首套房的人来说，首付全部都要付三成真是个不小的打击，上哪去找那么多钱呢？”谢小姐原本计划买一套90平方米左右的小户型作为婚房，准备观望观望，遇到合适的再出手，突然听到首付要提高，又要望房心叹了。由于担心房价，还是希望尽早买了，以免整天提心吊胆。

通过这些婚房需求者的行动可以看出，马鞍山的房价似乎还没有达到要调控降价的地步，虽然部分市民仍在购房与否面前徘徊，但从近期各楼盘开盘热销可看出婚房购买者“该出手时就出手”了。

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调控难挡婚房热情

对于马鞍山楼市来讲，向好的趋势十分明显，虽然有政策调控，但似乎只是减缓房价上涨的幅度。马鞍山众多开发商也看准了“刚需”购房者这个市场，纷纷推出了各类精品小户型以让“刚需”购房者拥有更多的选择余地。

据马鞍山住宅与房地产信息网数据显示：马鞍山市2010年10月份商品住房销售套数为546套，套数环比增加19.47%，销售均价为6273元/平米，均价环比增加4.05%。虽然调控政策不断，10月份商品住房销售套数仍出现回升，均价小幅上涨。出于结婚目的的置业热情未见减弱，当涂的项目也受到市区购房者的欢迎，如正元•香槟城10月23日推出的100多套房源在开盘当日基本售罄，购房者中有相当一部分人置业目的是结婚。“当涂这两年也发展起来了，环境还不错，最主要的是房价相对于市区来说便宜很多，在市区买一套房子的价钱，如果拿到当涂，不仅可以买一套房，还可以买辆车了，想想还是很划算的，这样的话婚后的生活还是比较幸福的。”市民方先生这样向笔者说到。

综上可见，许多马鞍山市民对房价的增长预期仍然强烈，普遍性的观望并非是因为置业者需求不强烈，而是因为需求受到了政策抑制，但需求——其中的很大一部分需求来源于结婚——却是切实存在的，购房行为也必将发生；并非是因为置业者不看好楼市，而是因为购房条件和贷款条件受到了一定限制。

（来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com 马鞍山 房地产）