业内人士提醒投资者，对于商用物业的投资需要更多的思考和技巧。住宅是政策风险大于市场风险，而商业地产的市场风险远大于政策风险。同理，住宅只有一种物业价值;而商业则有双重价值，即物业价值和运营价值，后者的价值往往更大。基于此，一个商业体成功的关键在于后期运营，因此不建议个人投资者做大风险的商业投资。
根据目前的商业地产现状，业内人士认为很多开发商没有经验，往往先拿地，再做设计、建造、招商、运营。
据了解，商业的产业链很长，正确的做法是确定了商家性质、未来如何运营，而后是商业设计和建筑设计，这样运作，商业地产成功的可能性才会更大。商业地产开发过程中存在很多服务链，像鱼刺一样紧紧编织在鱼骨上，这种全程一体的模式，即是鱼骨模式。
对个人商铺投资者，有几条可遵循的原理。
业内人士称，第一是“买整不买零”，对有资金实力的投资者，不建议买零散的小铺;第二，“做法人不做个人”，指在条件允许的情况下，成立一家公司去购买投资商业，因为个人购买投资商业，往往要缴纳高额的税费。
“就个人投资而言，无论投资哪种形态的商铺，都应先了解商圈，了解项目未来经营能力。”业内人士称，值得注意的是，市场上存在不少售后返租的商铺。这类铺子并非不能买，但买之前要做好判断，如果卖家的目的只是为了卖掉铺子，而不是后期经营，那么这种方式的返租风险很高;而如果卖家在卖之前约定了每年返租多少，本着持续经营的态度，则不管过程多么曲折，总有翻本的机会。