商铺、写字楼投资攻略大全
投资商铺
技巧1：看好地段
投资商铺之前，最好先想清楚商铺的出路，做到因地制宜。例如，位于交通枢纽处的商铺，以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食和日常用品为主。
技巧2：傍大腕
核心地段、品牌房企等都是投资商铺时重点“傍”的对象。
首先，核心地段不差人气。成熟商圈或潜力新区的商铺是投资首选。其次，品牌房企更有保障。大房企实力雄厚，经验丰富，如商业地产“一哥”万达集团是众多投资者追捧对象。再次，投资品牌超市附近的商铺，也能产生较好的借光效应，保障投资效益。
技巧3：选好商铺位置
对于临街商铺的经营者来说，隔条马路如隔座山，即使邻街，不同商铺也有完全不同的景象。“金角，银边，草肚皮”是商铺择址的要诀。“金角”是指街铺拐角的地方，因为街角汇聚四方人流，人们要立足的时间长，因而街角商铺人气旺。“银边”是指一条街两端的铺位，处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高度密集停留的地方。“草肚皮”则指街的中间部分，因客流分散、购物兴趣下降和行走路程较长等问题，会使店铺生意比较冷清。
技巧4：重内部
建筑结构会直接影响到商铺的价值，理想的商业建筑结构为框架结构，或大跨度的无柱类结构。这些结构的优点是展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。而廊柱结构会对商铺实际使用面积和人流引入有影响。另外，像台阶的设置等问题也是投资商铺需要考察的地方。
技巧四：抓住时机出手
一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。
投资写字楼
技巧一1：选好地段
地段是投资写字楼的首选要素，选择写字楼地段，一看规划中的潜力新区，投资价值和回报需要较长时间的积淀，因此进入门槛较低，即价格便宜。同时由于新区发展具有不可控性，投资风险也较大。二看成熟繁华商圈，地段价值和商务价值已经呈现，商业、商务氛围浓厚，投资回报明显，投资风险也就能得到较好的规避，但价格相对较高。
技巧二2：细看品质
投资写字楼，关键看品质。因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，这些方面都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
技巧三3：算好投资回报率
对于投资者来说，在准备投资写字楼之前，应该首先计算年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。年回报率的计算方法为：每平方米的租金÷每平方米的价格×12个月。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。
技巧4、预测投资风险
写字楼出租情况不好的时候，只能闲置。因此，投资写字楼要承担贬值风险。写字楼的贬值大概由两种原因造成：一是写字楼本身所处的地段，由于一些市政或其他类似原因的冲击;二是写字楼所处的区域，在未来几年里涌现出过多的新楼盘，从而对现有写字楼市场构成冲击。