城市发展新规划敲定 诗城楼市何去何从？
作者：efangadmin内容：
“1255”空间战略规划——我市未来发展功能新定位
环顾长三角地区各城市经济强力增长，我省皖江城市带经济社会发展迅猛，马鞍山周边区域竞争日趋激烈，马鞍山已经感受到面临着被周边城市挤压的“危机”。能否在这一战略机遇期实现新发展，将是决定未来马鞍山发展大局的一场持久战，谋划长远、全力打造新的增长点势在必行。
为应对外部区域发展态势，市委、市政府适时提出了“1255”城市空间发展战略，充分利用马鞍山特有地形地貌、河流湖泊等自然禀赋，形成多中心、组团式空间发展格局，塑造宜居生态的市域空间体系。 主城区将发展成为长三角地区重要的现代加工制造业与现代服务业基地，皖江城市带的重要节点城市与山水休闲度假胜地。姑孰副城区打造为当涂地区的行政中心，并成为马鞍山承接产业转移示范园区的现代服务业基地。博望副城区将打造以空港产业、新兴产业、高新技术为特色的现代化产业基地和生态文化休闲产业的承载基地。 随着两个副城区的建设，马鞍山将实现由城区“九山环一湖、翠螺出大江”走向市域“三区绕绿核、明珠跃皖江”的空间大格局，整个城市将呈现沿江、面岛、依山、滨湖的山水城市与田园城市风貌特征。 [page]
借力城市规划 诗城楼市迎来新机遇
新城市规划的出台，对马鞍山未来整体楼市影响几何？新规划对各区域强化了功能定位，房地产市场会随之发生怎样的变化？诚然，马鞍山楼市的发展有了更大的发展空间，总体规划的出台，代表马鞍山未来一个建设蓝图出来了，也代表了马鞍山的希望和未来。
从外在而言，首先是对马鞍山有一个新的非常明确的概念，一个多彩的马鞍山必定刺激更多外面的人来马鞍山置业定居，成为新马鞍山人，这对于马鞍山楼市的良性循环不可或缺；同时，大家对马鞍山楼市有一个新的认识，马鞍山楼市是较为健康、合理的，这对楼市是一个极好的概念。
从短期看，新规划的出台对马鞍山房价、对楼市会有一个正面的、良性的刺激，这个正好可以抵消我们对形势，政策调控的消极影响或者压力，最终促使楼市的良好运行。在此情况下，好的平台有一个很好的短期效益，例如随着定位的明确，当涂县的重要性越来越凸现，到主城区越来越便捷，且轻轨以后在当涂也有站点，所以这个区域的房产的升值潜力非常大。中期（两到五年之内），从这种时间周期来看，规划会使得房价保持在一个相对稳定的水平。 从长期来看，规划会对楼市起反作用——从八到十年左右一个周期来看，恰好是对马鞍山房价的一个消解作用。因为规划是以翻倍方式落实的，好比是从原来的一个小片区，不断往外围扩大，这意味着未来的几年之内有大量的规划、发展空间和土地供应量，可以保证整个楼市健康持续往前发展。之后，就不会有所谓的土地过于紧缺或者类似的障碍，因为有大的发展空间和供应量，也导致长期的一个房价会比较稳定，会有一个平稳的发展态势，继而又会消解所谓的房价泡沫。（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）