存款准备金率上调,对我市购房会有影响吗?

作者：efangadmin

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内容：

11月10日晚，中国人民银行宣布，从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是2010年以来我国中央银行第五次对主要商业银行准备金率上调。

从10日晚间开始，中国人民银行的这一决定就在银行、房地产、股票市场等各种与金融业相关的行业内引起了“轩然大波”。而对于普通的老百姓而言，什么是存款准备金？存款准备金率的上调会对我们的生活、尤其是对我们购房会有什么样的影响？这些都成为了悬在心中的问号。

存款准备金率是什么？

就存款准备金率本身，小编通过了各种形式进行了了解。百度百科对于存款准备金是这样解释的：“存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。”

小编通过各方的采访获知，存款准备金就是全国的各大商业银行根据储户在银行存储的存款总额，按照一定的比例，向中央银行也就是我国的中国人民银行缴纳的准备金。这种准备金的缴纳是为了在各大商业银行在办理类似于贷款等的其他业务时，保证能够维持储户正常的提取存款和资金清算。而这个“比例”，就是存款准备金率。

存款准备金的出现，保证了整个金融、市场的稳定性，当然也就保证了银行等的金融机构的稳定性，在一定程度上，也就保证了国家货币供应的稳定性。

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存款准备金率的上调会有什么样的影响？

当10日晚，存款准备金率上调0.5%的消息出来了以后，各大网站上就充斥着此次上调会产生什么样的影响的声音。专家们从银行的角度、从股票的角度、甚至是从全社会各个行业的角度去分析可能会带来的后果。专家们的专业语言复杂难懂，而真正要去理解也是一件不难的事。

首先，中国人民银行调高了各商业银行的存款准备金率，也就意味着各大商业银行将要缴纳更多的钱到中央银行，那么他们可支配的存款金额就少了。

紧接着，银行为了扩大自己的可支配存款，会利用各种形式融资，比方说卖基金，比方说吸引存款。

而同时，由于银行自身可支配的金额减少，在放贷的时候就会更加谨慎，一些曾经被认为“好账”的贷款条件，今后就可能会被银行认为是“坏”的，从而拒绝放贷。

最后，对整个市场、特别是对金融业的影响，在相当程度上，随着贷款的减少、社会可支配资金的减少，整个市场会变得谨慎起来，投资开始收紧，流通货币减少，从而缓解目前我国出现的“通货膨胀”，稳定这个金融市场。

存款准备金率上调对我市房地产会有什么影响？

既然对整个市场都有影响，存款准备金率上调也必将对房地产市场有所影响。

有很多专家都指出，存款准备金率上调，标志着房地产业将面临着价格的暴跌。然而，今年，中央银行已经第五次调整了存款准备金率，从前几次的调整后引起的反应可以看出，调高存款准备金率对房地产业的影响不大。

而影响不大不代表没有影响。

如果银行按照上述预计，紧缩放贷，那么从购房者和地产商两个方面都会受到影响。

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首先，对于购房者而言，紧缩放贷意味着贷款的难度增加。如果说国家对于信贷政策前期的宏观调控是从政策上限定可以放贷的标准的话，那么此次上调存款准备金率将导致的是银行自身对放贷的紧缩，面对有些条件不够充分的贷款人，如果说前期银行还愿意放宽条件贷款出去的话，现在只有可能会收紧条件，不可能放宽了。这也就意味着有更多的购房者的购房计划要泡汤。

其次，对于开发商而言，尤其是对于那些小型的开发商，实力不甚雄厚，银行系统没有理由相信其还贷能力，将会拒绝贷款给这些地产商。而地产商从拍地到建房各个环节的资金都需要银行的贷款来做周转，这样一来，很多实力不甚雄厚的开发商将会被激烈的市场竞争所淘汰，所谓强者更强，而弱者更弱。

而马鞍山市场一直以来不论是政策还是贯彻，都紧跟着国家的步伐，影响国家的必将影响马鞍山，但相比较而言影响的幅度会小很多，毕竟，马鞍山不管是从市场稳定性、房地产业稳定性还是市民收入的稳定性几点来看都是很高的。

 

当然，0.5%的幅度说小不小、说大不大。也会有一些实力雄厚的银行不会收紧其相关政策，从而也能够保证部分贷款的及时放出。

总之，前段时间的加息，现在的调高存款准备金率，都是针对目前我国的通货膨胀，相应的会对房地产市场产生影响。也只有不断健全整个市场、不断健全金融体系，才能有更加健康的房地产业，“居者有其屋”也才能够实现。

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产）