“少量分批”式开盘助推房价 个盘涨幅达200元/㎡
作者：俞乐内容：
据易房网统计，今年以来马鞍山市共有19家楼盘开盘，其中开盘及加推次数在三次以上的楼盘达到4个，而每一次的开盘，多数楼盘房价也会水涨船高。开发商“少量分批”次的开盘主要目的一方面为了给楼盘造势，不断制造热点，吸引人气；另一方面则是部分开发商乘此制造房源热销的情况，以此在后期顺势提高房价。
两个月每平涨两百 每次开盘助推房价？
“三月份开的洋房均价才6600元/㎡，上周加推的均价就到达6800元/㎡，短短两个月的时间每平方米涨了两百块。”上周末，编者来到位于霍里山大道旁的伟星·蓝山售楼部，一位前来看房的消费者感叹道。“低开高走”是开发商普遍的经营方式，也是其试探市场对价位是接受程度。“一般来说楼盘的一期开盘价格相对来说比较低，之后加推的比首次开盘的价格高则属正常现象。”位于城东某楼盘销售杨经理告诉编者，“比如我们项目的楼王，由于这栋楼在小区内处于最佳位置，视野开阔，楼前边就是景观水池，加之马上又快成现房了，价位来说自然要比前几期的要高。”
无独有偶，对比去年下半年入驻马鞍山市的两大品牌房企：万达广场与恒大·御景湾同样也出现继首次开盘后都有不同程度的涨价趋势。其中恒大·御景湾在今年1月首次开盘取得不错的销售成绩后，直至5月的这几个中每月都有加推新房源，房价也从1月的5675元/㎡涨到了5月的5832元/㎡，涨幅也到达了每平米两百多。而位于城南的万达广场更是在3月份首次开盘后的半个月内连续加推了两次，品牌的知名度加上每次开盘前不断博人眼球的营销暖场活动，吸引人气的背后，房价也在悄然上涨。
开发商捂盘看涨 再不入市就晚了？
“总共拿到了13栋的预售许可证，可在取得预售许可证之后的10天仅仅开了4栋楼……”在取得预售许可证后迟迟不开盘或者延长时间分批次开盘，把手中较好的房子留着不卖，等到相对较高的价位之后再出售，开发商这种捂盘看涨房价的心态一直存在。“这周我们只开了4栋楼，因为这批次房源都是临近山边，景色也比较好，接下来几周我们将会陆续加推。”位于秀山新区某楼盘的销售负责人说到。
针对开发商捂盘的现象，早在3月中旬马鞍山市住房和城乡建设委员会就下发了《关于开展商品房销售市场专项检查的通知》，其中明确规定：取得商品房预售许可证后10天内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开全部准售房源和每套房屋价格（或总房款），做到明码标价、一房一价。由于不少项目每次推盘的价格都会有所上涨，涨价和房源的双重压力都使购房者由观望变得恐慌，低价盘逐渐售完，很多人自然会抱着“再不入市就晚了”的急迫心态买房。
房价涨势不减 何时出手最合适
房价涨势不减，让许多购房者最纠结的是，买房什么时候出手合适？对于刚需消费者来说，只要房价达到自己的预期价格和自己的经济承受能力之内，该出手时就出手，至于涨与跌对于他们来说影响并不大，因为他们购房主要用于自住，无论如何都是自己用。比如在一些楼盘集中性开盘或者首次开盘和清盘时，因为开发商在首次开盘或者尾盘促销时，往往会在价格上有比较大的折扣，从而吸引不少刚需消费者。
对于投资购房群体来说，审时度势注重地段与品牌十分重要。业内人士称，从成功投资者经验看，置业最关键是要选择好的地段，好地段的价格可能会相对较高，但升值也更快，同样其回报率也更大。第二个要素就是品牌地产商开发的楼盘，品牌地产商的综合效应可以加速你的房产增值。据易房网不完全统计，2013年下半年马鞍山市市区将有朝辉·豪庭、融邦·领秀国际、大台北、秀山·信达城等六家纯新盘上市，面对新老盘不断充斥楼市的今天，消费者不仅要慧眼识珠去选择适合自己的房子，并且在适合的时机出手。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山房地产 开盘 助推房价）