存款准备金率上调不给力 还在诗城买房吗？
作者：efangadmin内容：
距离上—次宣布上调存款准备金率9天之后，央行决定从11月29日起再次上调存款准备金率0.5%。这是央行月内连续第二次全面提高存款准备金率，也是今年第五次“动刀”。
目前中国房地产市场秩序欠完善，一方面，如价格指数、供需指数等都存在弊端，高涨的房价已经让很多购房者不堪重负，马鞍山的房价虽不至于“天价”，但显然已超过很多人的承受能力；另一方面，单纯的房地产市场，供需结构、刚需购房、改善购房及投资购房结构、市场纯洁度、市场秩序依然很不完善。
如此密集的货币政策虽实属罕见，但货币调控政策接二连三的出台，与房价的坚挺形成强烈对比，无论出台什么政策，仍旧改变不了暧昧、含糊的特点，效果显现的预期低之又低。
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央行政策“不给力” 购房者“水中望月”
存款准备金，就是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，央行每吸收100万元的存款，就必须向央行缴存10万元的存款准备金，银行可以用来发放贷款的资金就降为90万元。上调存款准备金率，从理论上，这意味着可以从银行贷出的钱少了，但这只是理论上的推算，总与事实相差甚远，而事实也将证明，一而再的调整准备金利率，只是“一厢情愿”罢了。
小编就此在马鞍山市场进行了调查，建设银行、徽商银行等工作人员纷纷表示个人房贷“肯定在正常进行，额度亦没有用完”。工商银行工作人员告诉小编，近期并没有出现房贷业务异常的情况，如果资料齐全，“完全可以提交新的房贷申请”。可见，只要条件允许，仍可提交新的房贷申请。像马鞍山这样房地产泡沫稍小的地方（相较于一线城市），年底是购房的淡季，银行房贷方面也不会吃紧，因而存款准备金率的上调对个人购房贷款影响不大。三线城市的马鞍山，金融政策对购房者的直接影响会经历一个漫长的缓冲期，如果未来马鞍山房地产市场发展依旧乐观，这种影响也会显得微不足道。
更确切的说，上调存款准备金率对我市购房者的影响——只是心理上而非实际层面——再次加重了观望情绪。虽然很多人表示对政策不寄予厚望，但是多少还是有点希望调控能使得房价下降，毕竟对于购房者而言，他们真正关心的不是国家到底出台了多少政策，而是房价到底能降多少。
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房价“末日审判”尚远 房企仍“逍遥”
本次上调后，我国金融机构存款准备金率将达18%，再创历史新高，央行可—次性冻结银行体系流动性3000多亿元。存款准备金率提高，银行收紧了对开发商的贷款额度，这并不意味着会对马鞍山房价会产生实质性的影响，对于开发商而言，仍显得不够“致命”，马鞍山的房价仍然有涨幅。
银行贷款是房地产企业资金链中重要的一环，贷款投放的门槛的提高，未来中小开发商的贷款难度将有所加大，本来划给房地产的贷款份额就在缩小，如今这块蛋糕的总量缩水了，这对于很多资金链紧张的房企来说是个不小的考验，不排除年底或明年初某些楼盘采取提前推盘的方式来坚决资金问题，但是，开发商掌控了强势话语权，吹高楼价的决心岿然不动——剩下的就是一大群吹胡子瞪眼睛的民众，清谈经济学，却于“价”无补，一些“砖家”提出“上调存款准备金率对房企的打击是致命的”这一论点显然是不懂民生、不懂经济和脱离现实的主观臆断。
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“绝缘”调控 商铺成投资客“避风港”
今年的调控政策并未对办公、商业的购买有任何的改变，很多投资者表示，与其购买二套房要多付10%的利息，倒不如选择有潜力的商铺。山鹰销售经理王艳红女士表示，“面对楼市调控政策，一些资金较为充足的投资者，自然对于保值、增值的投资产品更为感兴趣。因此，商铺开始成为这类人考虑的投资对象。其次，商铺一直以来都是首付5成、利率1.1倍，所以多次政策调控对商铺没有影响。加上这类物业比住宅的投资回报更高，在住宅观望气氛浓郁的情况下，商铺的投资潜力凸显了出来。”
马鞍山接壤南京、毗邻长三角，是一座交通便捷、区位优势明显、经济实力较强的城市，更是一座环境优美、宜业宜居的山水园林城市。“1255”城市发展战略的蓝图已经绘就，城市建设大框架即将拉开，这对马鞍山房地产市场，对于投资客来说将是一次难得的发展机遇。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）