降OR不降：马鞍山离降价究竟还有多远？
作者：efangadmin内容：
人大经济研究所等机构20日发布一项研究报告，预测2011年上半年房地产价格将出现接近20%的下滑，试问马鞍山市场是否也会如预测一样，明年迎来大幅下跌？尽管预测房价上涨会被视为“开发商的代言人、狗腿子、枪手”，但从各方面因素综合看来，马鞍山的房价仍会上涨。
城市向“上”发展 高房价想说爱你不容易
“1255城市发展战略”为马鞍山的发展描绘了宏伟的发展蓝图：主城区、姑孰副城区、博望副城区共同进步，以发展第二、第三产业为带动点，实现由城区“九山环一湖、翠螺出大江”走向市域“三区绕绿核、明珠跃皖江”的空间大格局。
伴随城乡一体化体系而来的是大规模的建设：拆迁工作有条不紊的进行，旅游大道的搭建、马鞍山长江大桥的快速建设、高楼大厦的谋划……整个城市越来越宜居，环境越来越好，生活越来便利，城乡结合部地段逐步被开发出来，如东方城开发商朝晖地产便是在城乡结合部低价拿地，依托宁安城际轻轨第一站地段的升值潜力，依靠品牌实力开发区域标杆楼盘，带动东部区域房价的上涨。
除了住宅类产品的发展，商业地产的数量、质量都在增长，它的重要性日益凸显，城市发展要提速，商业地产附近的房价也骤然上涨。新一城的强势入驻，必然会带动周围区域如春晖家园房价的上涨。
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开发商“不怕”调控 调控变“空调”
房地产行业成为政府招商引资的主力，市政府每年都会到福建等地招商，这就解释了为什么马鞍山的开发商主要来自福建、浙江和上海三地，政府在拿地价格或其他方面给予优惠，无形中降低了楼盘成本，这就减少了转嫁到马鞍山购房者身上的费用，但同时，经济上对房地产业的依赖，使得国家的调控对三线城市的马鞍山会经历一个漫长的缓冲期，如果未来马鞍山房地产市场发展依旧乐观，调控的作用也会显得微不足道，房价会处于向上的趋势。
今年来国家出台一系列“严厉”的调控政策针对的主要是房价泡沫过多的一线城市，而马鞍山这样的三线城市成了调控的避风港，未来可能会吸引更多的投资者入驻。所谓的调控变成“空调”，房价短期内会越调越高。
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物价上涨成定局 购房者不能承受之痛
马鞍山地产整体的状况并未出现趋势性变化，成交量和房价盘整维持的状况依旧，“量价齐升”奠定了房产交易的主基调，如果未来物价的走势不能得到更好的控制，马鞍山房价上行的压力很大，楼市的泡沫会进一步加剧。如今劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，马鞍山房价存在一定的上涨压力，处于观望中的购房者又要失望一次了。
利率的收紧对地产成交的影响只是一次性扰动，并未使房价和成交出现逆转，从效果看，调控抑制了过快上涨，但未改变发展的趋势。经济形势并没有出现方向逆转，物价上涨奠定了经济发展的大势，这决定了未来投资的增长依然会保持适当的增幅。而地产作为拉动中长期投资的重要力量，未来的地位并没有改变，投资的驱动使地产的基本面还有很强的支持。通货膨胀的压力，部分购房者再次将房产当作避免货币贬值的手段，购房需求依然比较高。
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购房者PK开发商 ——一场注定失败的战争
物以稀为贵，商品房属于稀缺性的商品，目前看来，房地产市场的商品供需平衡或供不应求。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，中国的房价涨得比较快，是一个供求关系的问题。这虽有推卸责任的气味，但毕竟还是反映了一部分现实，尤其在马鞍山这样的三线城市，刚性需求的购房者占据了购房者的主力，当结婚与买房联系在一起后，“有房方能结婚”成了许多人内心永久的痛，即便把年轻的岁月交给银行，他们也不得不这样做。
马鞍山的开发商为什么顶着调控的压力却不急于降价？一方面调控的力度不够，对它们的威慑力不大，另一方面，尽管部分地产企业可能面临着较大的财务压力，但前三季销售的超预期已经锁定了全年和未来一段时间的业绩，销售的回款和会计结算将使其在中期内保持较为宽松的财务状况，主动降价的可能性不大。一位开发商对小编说，“宏观调控可能会抑制项目的涨价行为，但并不必然带来降价，如果销售情况良好，谁也不会轻易选降价。”
虽然有着贷款等多项政策卡在身上，真正“割肉降价”的开发商也不多见，10月份以来马鞍山房价仍在小幅上涨。而在打折的楼盘中，真正“割肉降价”的也不多见，全款98折、贷款99折是马鞍山房地产市场常见折扣，开发商不“松口”的决心可见一斑。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）