2010诗城楼市降价成"传说" 2011房价大猜想
作者：efangadmin内容：
转眼间，2010已经开始接近尾声，12月的来临预示着本年度即将结束。马鞍山房地产市场这一年起起伏伏的变化也将随着12月的来临画上句号。
马鞍山楼市价格从2010年年初的持续走高到4月“楼市调控政策”打压之后的逐步稳定，每走一步便会引来无数购房者和业内人士对于房价的揣测。“房价即将下跌”这一论调跟随楼市调控的步伐而此起彼伏，但是纵观马鞍山房地产市场这一年房价的走势情况看来，楼市降价已经成为2010年的“传说”。
马鞍山楼市降价成“传说” 购房者梦想未成真
2010年4月17日国务院发布房地产“新国十条”政策，此次新政的关键指向是住宅市场，目的在于抑制全国性住宅价格的过快上涨和平抑房价。一个月之后，令无数人期待的马鞍山版楼市新政细则“马21条”揭开面纱。9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台。政策的陆续出台无论对开发商还是对购房者来说都一时慌了手脚，购房者开始对政策充满期待，期待马鞍山房价能在政策的影响下有所下跌，开发商先前频繁的开盘步伐也逐渐放慢。每一次调控之后，便会有一个降价的传说，随之而来的是价格涨跌的“口水战”，这几乎成了调控之后的标准动作。除了2008年底的那次，“降价”对中国的购房者从未梦想成真。作为尚没有遭受“限购令”“房产税”袭击的二、三线城市，降价对马鞍山市距离还远。
政策一轮又一轮，马鞍山房价却还在向高处走。政策背后房价的“我行我素”是否意味着政策并未发挥本身应有的效应，换句话说，政策的出台并未压住房价上涨这把“火”。从9月我市房价突破6000元/平米大关以来，近几个的房价一直保持在6000元/平米以上。据了解，12月年关将至，我市不少楼盘选择在12月开盘，刚性需求爆发的购房者也将本年度最后的买房计划集中投向12月。楼市降价对于2010的马鞍山房地产市场来说俨然已经成为了一个“传说”。
[page]2011马鞍山房价走势大猜想
与其说是对马鞍山楼市房价走势的大猜想，不如说是一个预测。根据2010年产生的具体楼市现象预测2011年马鞍山房价走势。
近日，中国人民大学经济研究所等机构日前发布的预测报告指出，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20%的下滑。
房价下滑“20%”这无疑又是对购房者的又一次“神经刺激”。 房价真会如报告所说的那样能降20%吗？在物价不断上涨的时期，在热钱源源不断涌入我国的时期，“房价降20%”更像是一个美丽的泡泡。这样的结论不仅说服不了老百姓，就连专家自己都很难相信。我们从来不缺少关于房价下降的预言家，不时总会听到房价要降的声音，可大多数都不靠谱。
虽然在一线城市，房价没有大涨、甚至有稍降的趋势，但在马鞍山这样的三线城市，房价却在不知不觉中升了起来。马鞍山购房者似乎开始对政策质疑，有的甚至开始不愿意再相信政策能打压房价这一说，对于他们刚性需求的爆发，什么时候买房都是一样，面对马鞍山房价目前的发展趋势，趁着房价较为稳定的时期买房已经成为大多数购房者的选择。
生活在马鞍山的市民都能切身感受到马鞍山近几年房价的变化，随着物价的不断上涨，人们的消费水品也在逐渐提高，地价上涨，房子成本的提高，无疑造成房价的上升。房价明年并不大可能出现20%的下降，这也许只是一个美丽的幻觉和猜想。
但是2011年马鞍山房地产市场到底该如何发展，房价是继续保持稳定还是会在原有的基础上继续出现小幅上涨？我们有待共同进入2011年马鞍山楼市继续观望……
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）