二手房缘何在马受追捧？
作者：efangadmin内容：
1-7月，马鞍山全市二手住房交易5231套39.2万㎡，交易金额11.87亿元，同比分别增长13.35%、15.74%、34.12%。日前当涂县行政服务中心传来消息，1—10月当涂县地税部门受理二手房交易955户，征收税款304.18万元，同比增收247.47万元，增长445.96%。小编在百度上搜索“马鞍山二手房交易”，得到390000条相关信息，街边、小区门口或者宣传栏中张贴的销售二手房小广告更是数不胜数。今年马鞍山虽然迎来二手房交易税收政策的重大调整，为什么二手房市场仍如此活跃呢？
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空间大 范围广
选择余地多是二手房受欢迎的主要原因，“市中心新楼盘近来也少了，很多还是高层项目，公摊面积大，总觉得不划算啊。”打算明年结婚的小张说，他原本希望在市中心买房，生活都很方便，但可供选择的新盘十分有限，这样二手房优势显现出来了。“二手房选择的余地大，想要靠近超市、靠近学校，靠近公司的房源都有，还是买二手房吧，结婚前好好装修也是‘新房’！”
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价格低 噱头足
二手房一直被认为是经济实惠的不二选择。“今年二手房涨了不少，但不像新房涨的那么厉害，还是买二手房划算。”小李说，他去看过春晖家园、汇成上东几个楼盘，几乎都在每平方米7000元左右，好一点户型、楼层的，价钱又高了。“如果买二手房，6000元/㎡差不多就够了，算起来一套100㎡的房子要省10万元，这可不是一个小数目。”
“想一步到位买个好点的学区房，以后孩子上学方便，但是好的学区房也是真贵呀！ ”李女士告诉小编，她和丈夫一直省吃俭用，就是为了能到东方明珠买房，好让孩子进二中，但是眼见着房价涨了又涨，偶然发现有人出手东方明珠的二手房，他们也是咬咬牙，就把房子的事定了，“学区房很好卖，比正常的每平方米高出一千多元都很正常，就算是旧房子，也有人买”，李女士无奈的说。
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选现房 更放心
“我选二手房主要是为了省心。”小杨认为，二手房不仅房子是现成的，有没有房产证、物业管理好不好、社区环境怎么样，都是一眼就能看出来的，只要选房的时候仔细些，买着会比较放心。“现在新房现房少，还贵，大都是期房，可是买期房多少都会有些担心，怕到时候园区没有效果图好。办房证顺不顺利，物业好不好，都没法确定。”
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调控弱 更舒心
由于二手房市场受调控影响不大，在调控阶段市场依然能够保持稳定的成交量。一位中介公司工作人员告诉小编，新政出台后，二手房市场受到的冲击要小于一手房市场，“由于二手房贷款时首付要加上房屋评估价格同实际售价的差额，这样算下来，二手房首付怎么也要在三四成左右，所以首付比例提高对二手房贷款没有影响。”限制外地人贷款政策对于二手房市场是个冲击，但如农业银行仍可贷款给外地人，需要贷款的购房者仍可规避无法贷款的限制条件。
一位正在寻觅二手房源的张先生告诉记者，如今新房贷款也不比二手房有太多优势了，与其买个地段偏的房子还不如多花点钱买个地段好点的二手房划算。
随着观念的更新，二手房的面目不再是颓废、破旧的老房子形象。随着城市土地的稀缺，新房不断向郊区外延，从市区向城乡结合部再到郊区，马鞍山房地产开发的触角不断向郊区延伸，所谓“货比三家不吃亏”，一些购房者在综合比较下还是将口袋伸向了二手房。有较强自住需求的马鞍山消费者,不必将眼光一味盯住一手房市场，可更多考虑优质二手房源，市中心拥有不少二手房，虽然楼龄较高，但拥有较好的地理位置和配套基础，价格也往往比一手房低很多，手头资金不足的购房者不妨考虑买二手房。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）