“二次调控”双满月 马鞍山楼市迎来冬日暖阳

作者：efangadmin

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内容：

“小雪”已过，“大雪”将来，让人始料未及的是，马鞍山依然暖阳高照，全然感受不到冬天的气息；而马鞍山的楼市走向恰和天气一样，让人捉摸不透。

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11月楼市依然火爆  二次调控不给力

11月马鞍山市住宅类商品房销售套数为503套，较上月减少了38套，住宅成交面积为58283.68㎡，销售均价为5965.57元/㎡，较上月下降了616.53元/㎡。暂时性、小幅度的“量价齐跌”并不表示马鞍山房价的真正下跌，而只是处于边缘位置的开发区成交额带动了均价的下跌。热度尚未退去，马鞍山11月依然保持较高的成交量，均价稳定在6000元/㎡左右。

被称为传统旺季的“金九银十”已过，距离二次调控已有两个月，种种迹象都表明，马鞍山的房地产市场依旧是扑朔迷离，在所谓“严厉”的调控之下，购房者积极性丝毫未有被打消的态势，马鞍山多个楼盘出现开盘热销景象，近期汇成上东、泰和文苑开盘都获得了良好的销售情况。

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开发商抢占“贺岁档” 折扣从旧            

据易房网不完全统计，年底马鞍山将有10余个项目抢占节点开盘，加上11月份开盘的多个项目，马鞍山新开楼盘数量约20个。

这样的数量，即使在“金九银十”也很少见，何况在岁末？

马鞍山开发商打出的依然只是常规的折扣牌，一般是99折、98折封顶，或者是预付款抵现金。如东方明珠12月开盘即预存3000抵2万、一次性付款享受99折；海外海名仕苑高层一次性付款优惠1万元……开发商稳住房价的决心丝毫未变。

所有的一切都证明了“二次调控”对于打击房价的无力性，即便它没有堕落到流于一纸空文，但对于马鞍山来说，打蛇没有打在七寸上，它的影响只能是微弱的。

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暖阳下是否暗藏“杀机”？

一面是“千年极寒”，一面是艳阳高照；一面是宏观调控，一面是开盘热销……无论是天气，还是楼市，马鞍山都一样令人迷惑：这还是冬天吗？有谁敢相信马鞍山楼市曾经历过一场所谓的“血雨腥风”？马鞍山岁末楼市上演的这场狂欢，是能够延续的喜剧，还是最后的疯狂？在国家一系列为楼市清热去火的政策导向下，马鞍山该何去何从？

 我们不只一次的提到“刚性需求”，这个词承载了太多的无奈，但无可厚非的是，在马鞍山，购房者“不得不”买房，包括首次置业和改善型在内的刚性需求确实旺盛，再加上房子的供应量相对需求而言还是短缺，因此买房和卖房的天平始终倾斜到卖房即开发商一边。一些位于热门板块、由品牌开发商出品的新盘，由于其定价体系比较灵活，也更容易凭借合理的价位杀出一条血路。

一片暖阳固然好，但冬天来了，下雪还会迟吗？如果房价报复性上涨，势必会招致更加严厉的调控，但愿殃及到的不要是普通的购房者。

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产）