上海5月新房成交面积超90万方 8个月后再现供过于求

  中房信研究总监薛建雄分析称，5、6月是楼市由盛转衰的过度期。在5月巨大供应的推动下，成交量只保持了与4月份相当的水平，说明购房者已经由积极入市变成观望。新浪乐居&克而瑞数据显示，5月前30天，上海新房供应面积为129万平方米，较4月整月供应面积高出45万平方米。这也是上海楼市8个月后再现供过于求。

5月新房成交超90万方  楼市现供过于求

  继4月份新房成交面积达到90.2万平方米之后，5月上海新建商品住宅成交面积再度超过90万方。

  佑威机构执行董事黄志坚介绍，相比3月154.82万平方米的“巨量”成交，4月和5月底成交量均低于95.70万平方米的年化月均水平，这表明，需求大幅“透支”后的楼市确已恢复平静。在薛建雄看来，5、6月份是楼市由盛转衰的过度期，目前购房者观望情绪再度出现。

  21世纪不动产提供的研究报告中提到，从5月份上中下旬短周期来看，5月整体成交呈现V字型走势，分别成交面积为27.6、26.0、38.7万平方米，翘尾趋势明显，5月下旬成交面积相比上旬和中旬，分别上涨了40.2%和48.8%。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，5月新房供应的增加间接对新房整体市场迅速回暖产生带动作用，其中成交呈现翘尾趋势正是供应大幅提升的市场反馈。不过从成交氛围及结构性角度而言，市场交投双方尚处平稳调整阶段，未来整体价格回落的可能性较小。

  值得注意的是，5月以前，上海市新建商品住宅的成交量已连续7个月大于新增供应量，而这一现象在5月得到改观。

  新浪乐居&克而瑞数据显示，5月前30天，上海新房供应面积为129万平方米，高出成交面积近40万平方米，较4月整月供应面积高出45万平方米，为上海楼市8个月后再现供过于求的局面。“这表明新增供应充足，但成交量未能跟进，这可能成为短期内房价滞涨的一个信号。”黄志坚表示。

  成交均价环比下滑  改善型需求成交萎缩 

  新浪乐居&克而瑞数据显示，5月前30天，上海新房成交均价为23236元/平方米，较4月全月均价减少约3%。

  21世纪不动产研究数据显示，5月刚需相对集中，均价2万元/平方米以下的成交环比增长4.6%，占比约为58%。改善型需求成交量在5月萎缩，3-5万元/平方米价格段的成交环比下滑16.3%。从面积段角度来分析也可看到同样趋势，5月份面积为90平方米以下的新房成交面积环比上涨92.8%，而90-200平方米成交面积环比则下滑15%。

   预计6月成交约百万平米

  在薛建雄看来，6月是奠定上半年楼市业绩的最后时刻，刚需、豪宅等所有开发商都会全力营销以奠定上半年的业绩基础。“因此，6月份的开发商的营销投入会加大，供应量会保持在100万方左右。但仍然难于改变成交量下滑的趋势。”不过，薛建雄表示，巨大的供应和营销推动，预计成交量只会小幅下滑，幅度在30%以内。

  “到三季度末，就需要更多的新盘低价上市和在售项目大幅降价促销，来带动金九银十楼市的回升。”薛建雄分析道。

  对于6月的楼市走势，业内人士持不同观点。汉宇地产分析师认为，在房价预期、新“国五条”政策等影响下，入市新房市场的买家并不会推迟置业步伐。因此，今年6月新房市场交易量有望再度突破百万/平方米。除此之外，在土地市场方面，大虹桥、世博等热点区域将有多幅地块入市，各房企也已做好充足准备。这些似乎都预示着6月楼市会随着天气的升温而再度升温，延续去年同期的“反季热销”局面。