挤掉大半江山，我市二手房缘何如此火热
作者：efangadmin内容：
在马鞍山房地产市场上，二手房越来越成为一个不可忽视、相对重要的版块。随着诗城房价的不断攀升，二手房越发火热起来。在2010年的金秋房展会上，首次有多家二手房中介参与其中，也已经有众多购房者对二手房表示了极大的兴趣。其中有一对年轻的夫妇在接受采访时说：“因为孩子越来越大，需要买一套更大的房子，而目前房价比较高，所以现在考虑一些比较便宜的楼盘或者就直接买二手房了。”
对比：二手房与新房
从刚刚出炉的2010年11月马鞍山房地产产权市场管理处的数据显示，二手房在2010年11月的马鞍山房地产销售市场上占据了大半江山，特别是住宅类二手房，除了开发区以外的马鞍山市区中，成交套数均超出新房，而且都超出一倍甚至更多。
如图所示，2010年11月，马鞍山新房商品房的住宅销售套数为518套，而二手房却高达926套，足足多出了400多套。分区来看，雨山区二手房的销售套数比新房多出213套、金家庄区二手房销售套数比新房多82套、雨山区二手房销售套数比新房多205套，开发区由于二手房稀缺而新盘11月的放水量较大，因此二手房比新房销售套数少了92套，但从整体上并没有影响到二手房销售火热的局面。
从马鞍山整体的情况来看，二手房与新房在分区销售套数的分布上大致相同，销售套数从大到小排列为花山区、雨山区、金家庄区和开发区，这与区域面积、发展程度与功能分区有很大的关系。而值得一提的是，在新房的销售中，全市四个区均价差别较大，均价最高的花山区（6685元/㎡）比最低的开发区（2192元/㎡）高出了4493元/㎡，而二手房均价分区域却不甚明显，最低的金家庄区（2435元/㎡）和最高的金家庄区（3805元/㎡）相差只有1370元/㎡。价格较低、分布平均也同样是二手房相对于新房的优势之一。
[page]那么，二手房究竟有哪些优势，让其挤掉了马鞍山房地产市场的大半江山？
原因一：价格优势
二手房比新房的价位低是不争的事实。九月，马鞍山的新房商品房市场的均价已经突破了6000元/㎡的大关，不断攀升的房价让许多购房者望而却步，既然买不起昂贵的新房，那么买一套相对而言满意的二手房就成为了“退而求其次”的最佳选择，从马鞍山房地产产权处的统计数据显示，二手房的成交均价比新房商品房低了2249元/㎡，以买一套100㎡的房子来算，买二手房比买新房要便宜至少22.5万元，而22万的资金可能是某一个工薪阶层十年甚至二十年的存款。面对这样的价格优势，二手房“售”高一筹也就不足为奇了。
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原因二：房源多，选择大
与新房商品房的销售不一样，新房商品房的销售因为要遵守其建筑建造节奏和销售节点，因此市场上一时期内的在售房源可能会很有限，选择余地不大，而二手房不论从中介、网络还是其他的各种渠道，其房源都很充足，选择余地也很大，所以在购房的过程中，作为买方而言，如果急着买房而新房中的选择性少又没有中意的，就非常有可能会转战二手房市场。
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原因三：现房，眼见为实
现在在马鞍山市场上的新房商品房销售绝大部分都是期房，买方的时候购房者能够看到的只有沙盘和户型图，最多再加上样板房。签了合同、交了款，焦急和忐忑就正式开始了。房子会是什么样的，会有质量问题吗，面积和房型与户型图一样吗，所有的问题都萦绕在购房者的心中一直到交房的那一天。而购买二手房，其过程中一个不可以忽略的环节就是去看房，要买的房子是怎样的一目了然，同时也不用漫长的等待交房，所以很多购房者会因此放弃新房、选择二手房。
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原因四：物业、交通等周边配套完善
一般来说，二手房房源都位于市区内的成熟社区内，周边无论是物业、交通还是商业、农贸市场、超市、景观等等一系列的生活配套都很完善，买下就能居住，居住就能生活，相比较那些新房商品房，不仅在购房时看不到现房，而且在交房后也很难有现成的生活配套。特别是二手房具备许多新房没有的“学区”优势，这也直接影响了有孩子的家庭因为教育而择址，当然也就影响了二手房在各个区域的价格区别。这也是二手房销售火爆的原因之一。
当然，新房商品房还是有众多的优势的，例如其潜力巨大、其具备新鲜感、可塑性强、未来趋利性的地理位置、物业配套相对先进等等，让很多购房者还是倾向于选择新房二手房。
综上，伴随着马鞍山新房商品房市场的不断发展，马鞍山的二手房市场也蓬勃起来，火热的二手房市场当然也就期待着井井有条的二手房市场秩序和监管制度，也促进中介、网络等二手房机构更加完善、便民。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）