商业地产或将吹响2011诗城房产"集结号"
作者：efangadmin内容：
随着今年来国家宏观调控政策的密集发布，马鞍山购房者观望情绪加重，由于调控主要针对住宅市场，对商业地产影响较小，商业地产颇有点“漏网之鱼”、“咸鱼翻身”的味道。而伴随年底马鞍山商业项目房源的陆续推出，“商业地产已从陪嫁的丫头，成为现在抢手的新娘”，2011年马鞍山或成商业地产施展效力的舞台。
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绝缘调控 商业地产热销
与普通住宅市场不同的是，商业地产在“严厉”的房地产调控中未受影响，11月马鞍山商业类商品房成交量价齐涨，随着12月热门商业项目陆续推出，岁末必将再起风云。
据马鞍山住房与房地产信息网数据统计，2010年11月马鞍山商业用房总成交套数为174套，较10月份增加了107套，增长比例为30.83%；成交均价为6818元/㎡，较10月份上涨了988.35元/㎡，上涨幅度为7.3%。“商铺自身优势和发展潜力是吸引投资者一个原因，贷款的收紧是使部分购房者‘弃宅转商’的原因之二，因而目前马鞍山商铺较受欢迎。” 据分析，目前商铺一年的回报率可达6%，好地段的商铺投资回报率可达到8%~9%，但如果投资住宅，成本增加不说，调控政策的叠加打压，投资回报率不高且不稳定，商业项目的优势就显示出来了，转而成为新的投资目标。
随着调控政策的不断加码，商业地产成为受新政影响最小的领域，住宅市场再次陷入观望气氛，在资金有望继续流入商业地产等利好因素刺激下，以及在政策对于住宅市场的投资有限制时，马鞍山的商业地产在年底前或有一定投资需求的爆发，商业地产成交有望攀升。
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12月商业项目“群雄逐鹿”
转眼已到12月，一些开发商为完成年度任务做着最后冲刺，推盘热情不减。同时，今年是马鞍山商业地产量价齐升的一年，住宅市场的调控，使得商业地产迎来了前所未有的发展机遇，因此一些商业项目也选择在即将到来的12月开盘面世，掀起年末最后一波热潮。
据易房网不完全统计，绿洲花园将于近期推出30-55㎡的小面积商铺，黄钻城市广场、明珠财富广场、江南御花园、东方明珠等项目的商铺都在热销中。
年底数量可观商业项目的开盘、加推，再加上原本的存量，大量房源为投资者提供了宽泛的选择范围，也会拉动成交量的上涨，商业地产或在年末掀起“捞金热”。
马鞍山城市化进程的不断发展使得对商业地产的需求度的不断提高，为马鞍山商业地产的发展提供了坚实的基础，宁安城际轻轨的开通也为马鞍山商业的发展插上了飞翔的翅膀，近年来推出的大量的商业地块也可以使投资者拥有更多的选择余地。
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2011或成商业地产“地盘”
人大报告预测2011年一线城市房价将会下降20%，许多新政策、新规定的实施或将引起房地产市场环境的大变化，并带来新的市场“拐点”，商业地产似乎遇到了前所未有的机遇。在“一铺养三代”老话的鼓励下，相信会有越来越多投资者加入买铺大军，马鞍山商业地产市场在未来一段时间内依然会呈现上升态势。
但商业地产与住宅有着完全不同的属性，风险相对也大很多。商铺更靠“养”，要有中长期持有管理的打算和能力，即便在市中心，‘死铺’也很多，买了死铺就意味着深度套牢，因为必须谨慎投资。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）