马鞍山二手房“较量”新房 购房者各取所好
作者：efangadmin内容：
马鞍山楼市即将走过2010年，2010年对于楼市来说可谓是最不平凡的一年，这一年的起起伏伏无论对购房者还是开发商来说，都略显无奈。
马鞍山新房价格持续上涨，面对目前让人难以承受的高房价众多购房者不得不将购房目光投向我市二手房。当二手房向新房发起“较量”时，谁更符合购房者的需求呢？根据马鞍山市房地产产权市场管理处的权威数据显示：2010年11月，我市住宅类商品房销售面积为57281.85平米，面积环比下降2.01%。住宅类商品房销售套数为518套，环比下降5.13%。住宅类商品房销售均价5623元/平米，环比下降10.36%，同比增长30.95%。根据马鞍山市房地产产权市场管理处的权威数据显示：2010年11月，我市住宅类商品房登记面积67927.12平米，面积环比上涨41.39%；登记套数926套，套数环比上涨42.24%；登记均价3374元/平米，均价环比上涨3.28%。
通过数据显示：本月二手房926套的登记套数远远超过新房成交套数，登记均价相比新房的销售均价低出近2000元/平米。房价作为楼市众多关键词之一，也是购房者考虑买房的首要因素。在物价、房价日益上涨的马鞍山，承受不起新房高房价的购房者开始陆续转战二手房，但是在这些购房者中，选择合适区位的二手房也至关重要。本网记者走访了我市部分中介机构，发现目前的房屋租赁出售市场较为平稳，价格较之前虽有上涨，但是相比我市新房价格还是偏低，二手房市场目前的整体房价走势也较为符合购房者的经济承受能力。我市一家房屋中介的杨经理告诉记者：“马鞍山目前的二手房价格相比之前是出现了上涨，但并未出现较明显的影响。学区房、小户型，例如两室一厅，70、80平米左右的小户型房源比较抢手，因此价格也会上涨的比较快。”
二手房“较量”新房 话“价”论“量” 谁与争锋
11月我市新房成交518套，销售均价5623元/平米；二手房登记套数926套，登记均价3374元/平米，从数据反映的情况看来，二手房的价格远远比新房更具优势。目前我市购房者普遍反映马鞍山的房价已经高出了人们的经济承受能力，一套房子近六、七十万的价格必定会让一家几代人省吃俭用，生活负担极为沉重。反之，我市二手房目前的价格符合了大多数购房者的经济实力，尤其是对于改善居住条件和即将为结婚置业的80后购房者来说，二手房逐渐成为人们的置业方向。
价格已经成为二手房无可比拟的优势，但是往往在人们心中，宁愿买高价的新房，也不会选择低价的二手房。特别是即将选择婚房的80后年轻人。新房讲究的是一个“新意”和未来的发展潜力，新房无论是建筑设计还是小区内部的规划都比二手房更加新颖和现代化。
二手房“较量”新房 购房者各取所好
当新房遭遇二手房，对于新房的销售必定会产生一定的影响，尤其是在房价不断上涨的三线城市马鞍山。马鞍山房价与老百姓生活息息相关，难以承受高房价的购房者购买二手房也逐渐成为一种趋势，二手房的销售似乎抢占了马鞍山房地产市场的一份份额。
我市某中介公司杨经理表示：二手房并不是传统意义上人们认为的旧房，很多新房在转手时也成为二手房。我市市民在选择二手房时，应着重看重二手房的区位优势和小区内部的物业管理成熟程度。无论是新房还是二手房，购房者都应根据各自的需求进行选择。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）