调控、开发商与购房者“暗战”四起 谁是最后的赢家
作者：魏莹内容：
3月1日傍晚，国务院发布了“国五条”细则，要求各地区坚持房地产调控，对限购进行升级，房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按规定征收20%个人所得税，加快中小套型项目审批，禁止囤地、炒地、哄抬房价的开发商拿地等进行明确规定。随之，进入4月，各地“国五条”细则相继出台，市场开始进入了新一轮的博弈期。与此同时，马鞍山楼市看似平淡中同样暗波涌动……调控、开发商、购房者，马鞍山楼市“战争”中必不可少的主角，而在这一场“暗战”中，谁才会是最后的赢家呢？
开发商与购房者一“较”高低 定价是关键
如果把马鞍山楼市比做一个武林，个个身怀绝技的开发商们又如何在武林中风生水起？开发商之间能拼的无非就是价格，而开发商定价要想定的既符合当前市场要求，又具有一定的前瞻性，往往很难办到，风险度也极高，尤其是对于那些项目已经销售过半的开发商而言，“赤裸裸”的价格战更不会是他们的首选。面对有降价空间的市场，想让购房者不计价格差距而充分认可其产品价值，显然并非易事，这些选择在价格方面稳中求进的开发商，将比直言降价者更考验其魄力与智慧。
成交量未破千 “红五月”已成过去
“金三银四红五”，这是对楼市销售旺季的一个统称，然而今年马鞍山的5月却没能见红。在连续5个月马鞍山住宅类商品房成交套数破千的时候，5月成交782套让大家大跌眼镜，与2013年4月相比，住宅类商品房的销售量、销售面积、销售金额有了一定程度的下降，销售套数从4月的1046套降至782套，销售面积从1047810㎡降至84664㎡，销售金额从60465万元降至49030万元，销售均价与上月保持持平为5791元/㎡。
1月2月可谓是楼市销售最冷清的时候，马鞍山楼市却一反常态屡屡破千，而5月马鞍山共有7家楼盘涌入楼市，但成交套数却严重不足，这是否就是调控政策后，楼市进入的“疲劳期”呢？又或许是由于受年初楼市调控的影响，下半年房价是涨是跌，究竟应不应该购房，购房者心中也暂时拿不定注意，只能选择持币观望！
马鞍山楼市“暗战” 谁才是最后的赢家
刚性的巨大需求，改善者出手买房，使马鞍山楼市的成交量保持了小幅增长，但在刚过去的5月里，越来越多的购房者开始选择持币观望，这也令开发商非常着急，6月虽然算不上是楼市的销售旺季，但端午小长假也令开发商们看到契机，他们纷纷推出产品，举办活动，争取抢占市场。从最近几个月的马鞍山楼市分析可以得出，马鞍山购房者的购房需求已经得到一定程度释放，这或将导致供应量和成交量再度出现下滑。
随着马鞍山购房者逐步适应政策下的楼市变化，马鞍山楼市中政策与市场、开发商与购房者的博弈究竟谁才会是真正的赢家？随着楼市淡季的到来，购房者开始选择持币观望，而开发商面对资金链、业绩等诸多压力，必将在下半年想方设法争夺更多市场份额。因此，进入6月之后，马鞍山楼市的焦点将集中在开发商之间的“暗战”。
