三线马鞍山将成掘金热土 楼市“暗战”迭起
作者：efangadmin内容：
近日，蓝鼎集团、安徽绿城、安徽置地、华润置地、万达、合肥宋都等20多家享誉省城合肥的知名房地产开发商组成考察团来马考察楼市实况。
我市独特的区位优势、优越的投资环境和高效的办事效率让客商们十分看好，他们纷纷表示将尽快参与到马鞍山的建设和发展中来，分楼市“一杯羹”。知名房企的示好及进驻将对马鞍山楼市产生什么影响呢？
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助力城市化大发展 带来楼市多元化格局变化
城市化进程使得开发空间较大，而地价相对便宜，土地市场的竞争激烈度相对较小的三线城市马鞍山得到发展的机会，财大气粗也好，五脏俱全也罢，开发商不会袖手旁观。
城市化，土地先行，马鞍山新一轮土地出让开发的高潮即将到来。1255战略规划为马鞍山书写了宏伟的发展蓝图，随着区域规划大举推进，城乡结合部地段甚至于原先的农村地区也将向城市化迈进，马鞍山与当涂形成有机整体，乡镇城市空间将进一步扩容，大规模基础设施投资即将启动。
知名房企的项目开发将有助于马鞍山城市建设的多元化发展和城市建设品质的提高，同时使已经激烈的楼市竞争更加激烈。随着城市化进程的加速及产业转移带来经济、人口容量提升，相信未来马鞍山多种购房需求将释放，买房需求将更为多样，刚性需求占主力的局面或得到改变，推动楼市快速发展。
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高品质项目成香饽饽 房价不涨也难
品牌开发商进驻三线城市马鞍山，会提高马鞍山楼盘整体的品质和质量，但同时也会带动房价的整体上涨。目前马鞍山的住宅类商品房均价约6000元/㎡，品质楼盘的价格自然也高出许多。汇成上东12月11日推出百套房源，小高层均价6500元/㎡，多层均价7800元/㎡，接近8000元大关，而本月底剑桥公馆开盘，均价预计在7500元/㎡—8000元/㎡左右。
知名房企的强势入驻，利润较高、受调控影响较小的高端楼盘成为其试水首选，房价有向上的刚性，即上去容易下来难，再加之通胀的影响，这可能产生示范效应、引发普通住宅价格联动，成为新一轮房价上涨的诱因，具体将表现在马鞍山市房管局、马鞍山统计局等统计部门稍后公布的房屋销售数据上。对于月均收入只有两千元的马鞍山市民来说，这或许并不是什么好消息，但房价的趋势肯定是平稳上涨的过程，不会因为一个企业猛涨或者猛降。
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开发商“功课做足” 购房者选择余地更大
现如今，人们买房不仅仅是看地段、看户型、看价格，也更为注重楼盘的配套设施，在同等价格情况下，显然谁都会选择“综合素质”更好的楼盘。
为了卖出好价钱盈利不亏本，也是看准了购房者的种种需求并“对症下药”，开发商会千方百计在产品的精、新、特及其服务质量等方面深入下功夫，有助于市场上多出精品，给购房者提供更多的选择。
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楼市“暗战”迭起 商业地产或成角逐的主舞台
知名房企的进驻势必会使马鞍山房地产市场的竞争更为激烈，知名房企的经验更足，这可能挤兑掉部分已进驻到马鞍山的开发商的市场份额。但同时已落足马鞍山的开发商对于本地人的消费习惯等方面更熟络，最终“鹿死谁手”，只能由最终的销售数据来证明了。
在住宅市场供给量适度“饱和”的情况下，商业地产的投资需求或将得到一定爆发，伴随着2011各项调控政策对住宅市场的“悬崖勒马”，商业地产又将成为调控“避风港”，开发商应景之作便是而力推商业项目。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）