关于群租的“爱恨情仇”
作者：efangadmin内容：
2009年作家廉思的一部《蚁族》，让人们开始关注80后的低收入人群。就在蚁族的“余威”还未散去。2010年又一个新词雄赳赳气昂昂的闯进了我们的实现。这个新词就是——“群租”。小编走访了本市的几家房屋中介所，他们均表示，以前房东改变房子结构把一间房租给很多的情况还比较少见。但是最近一段时间突然多了起来。可见，群租也在马鞍山悄然兴起。
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什么是群租？
所谓群租，顾名思义就是一大群人住在一个小房间里。把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象。
群租属于非正常居住形式，必然影响到相邻业主，而马鞍山有的新建小区的业主入住率不足一半，大部分房子处于出租状态，有居民戏称自己的小区是“出租花园”、“打工公寓”。
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群租所带来的问题
一间不大的房子，挤进如此多的人，居住环境肯定不达标。再加上一些不良中介，房东不负责的租住房屋，必定会带来一定的问题。据小编对马鞍山房产中介的采访以及对马鞍山群居环境的调查，目前群居可能会导致以下几个问题：
1. 邻居生活受扰
群租客以企业员工和年轻人为主，彼此上下班时间不规律，通常在业主要休息的时候与员工下班高峰期。尤其在小企业租赁的员工宿舍里，到晚间人员嘈杂。而半夜归来的上班族脚步一重，楼道里声控灯应声而亮，晚上租客陆续到家，走道里的灯忽闪忽灭，影响周边居民睡眠。
2. 安全隐患倍增
年轻人口角在所难免，甚至斗殴也时有发生，上门劝阻的物业人员或者保安，还会被情绪激动的当事人牵扯进来，在部分小区，甚至发生贵重物品失窃的现象，严重的还要出动“110”才能解决问题，小区警车进出频繁，业主自然觉得生活安全缺乏保障。加之群租客流动性强，物业公司却没有权力查验小区内走动人员的身份，长此以往加大小区安全隐患。
3. 小区环境恶化
“群租房”租客多为上班族，平日购买一次性包装食品居多，吃完后将垃圾随处乱扔，影响走道环境。而且租客人多，反而对卫生状况不加维护，互相推脱。另外，部分租客不注重公德，随处吐痰、破坏绿化情况时有发生。
不难看出，目前群租所带来的问题已经十分严重且有愈演愈烈之势。如何堵住群租的安全缺口，摘掉群租这个毒瘤就成为了摆在我们面前亟待解决的问题。
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住建部出手，给力还是不给力
面对群租所带来的日益严重的社会问题，国家住建部新近出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，从2011年2月1日起，对全国房屋租赁市场进行指导和监督，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租。新规将于2011年2月1日施行。
住建部这个规定可谓是给混乱的群租下了一剂猛药。但是这个非但没有给低收入者租房带来曙光，反而遭到了很多人的质疑。有的人不禁问：禁止群租，那我住哪？
政府整治群租中的不规范行为无疑是必要的，但是政府部门在出台新规之前，必须考虑它的现实性与可操作性，特别是充分征求出租户与承租人的意见。对所有群租行为搞一刀切，简单禁止显然是不符合目前的社会实际的。目前，我市因为房价的昂贵而导致房租的水涨船高，若一个人租房子显然无法承受高租金所带来的高生活成本。所以很多在马务工的民工、大学生之所以选择了群租也是迫于高租金的无奈之举。
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对于群租，堵不如疏
一个不能回避的问题是：如果不是收入太低，谁愿意一群人分享那么一点私人空间？对待“群租”问题，堵不如疏，如果不尊重房屋租赁市场的现实需求，没有足够出租房源保证承租人需要，一纸规定未必管用。目前，在马鞍山的群租人员分布从地域上来看都分布于市中心，或者靠近学校的地方。而市中心的高档小区80平米的房子都要1500元左右，普通的小区也要900元左右。这还不包括水电费，物业费等。而一个刚毕业的大学生在马鞍山工资也仅仅只有1500元上下。所以，他们也只能选择群租。在明年新政出台之后，那些单独租不起房子的人们该何去何从？
解决群租的问题不能单靠一纸约束。与其全力去堵住群租的现象，倒不如多提供些解决办法改变租房难的现象。有关部门应该先出台文件，规范群租行为，而不是全部判死刑。对房屋群租作出界定、明确群租出租人和承租人的权利和义务、设置必要的出租条件和禁止条件。
同时，对于中介和租房者的管理也应该加强。对非法改造房屋的业主，以及刊登群租信息的中介给予相应的处罚。
除此之外，政府何不多建一些公租房、廉租房，低价出租给都市“蚁族”呢？如此既能解决租房者的困难，又方便政府管理，效果会比硬性整治群租更好一些。这才能从源头上改变群租的现象。美容师小李就表示，那么多人住在一起因为生活习惯的不同，发生矛盾肯定是在所难免的。她希望政府能多建一些廉租住房，也让他们能租的起房子。
我们希望有关部门能加强管理，社会各界能给予群租人员关注。给他们一个良好的居住环境。让这些外来人员在马鞍山也能感受到家的温暖。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）