赵爽认为，上半年楼市的意料之外，包括几个方面：1.2009年上半年成交量同比上涨59.45%，甚至超过房地产高峰2007年。2.在2008年整体房地产市场不景气，普遍看跌房地产市场形势的大背景下，2009年上半年成交均价实现较快增长，增幅达19.01%，直逼2007年同期。3.在热销的背景下，诸多开发商和代理商完成全年销售任务。4.基于2008年年底的严峻形势，各开发商制定相对谨慎的推售计划，市场出现少量热销户型脱销现象。5.开发商土地储备不足，新一轮土地竞争出现。
而情理之中是指，首先，次贷危机的爆发，国家宏观经济政策转向，适度宽松的经济金融政策是2009年上半年引起房地产市场火爆的重要原因；其次，国家4万亿投资拉动内需，通货膨胀预警信号出现，消费者将资金投入到固定资产以求保值；此外，2008年的房地产市场低谷导致消费者观望情绪严重，刚性需求压抑过久，于今年年初全面释放；而且，在经历痛苦的2008年之后，房地产开发商意识到“现金为王”，采取让利的方式吸引了部分消费者；再次，在国家各项政策的影响下，股市再次呈现了持续上涨态势。
上半年楼市供不应求
从郑州市商品住宅新增供应量及成交量月度走势图上看，宏观政策出台以前，房地产供求比例基本保持在1左右。从2007年10月份国家颁布宏观政策调控到2007年6月份这个区间依然保持稳定，说明宏观政策显现力没有全面展开，2007年10月份到2008年都已经影响到了。2008年10月份宏观经济形势变化转向救市政策的出台，一直到2009年的2月份到6月份，出现最高峰值，连续五个月供小于求。因此我们得到一个信号，2009年供求关系的逆转，势必会造成价格的上涨，这也是今年上半年一个重要的指标。
从上半年市场成交量的走势图看，2009年3～6月份的成交量集中释放，促使了2009上半年成交量价均达到2006年以来同期最高水平，郑州商品住宅市场彻底阶段性走出低谷。2009年5月份成交均价达到了4764元，创造了2006年的最高值。
下半年可能房价上涨交易下降
而从郑州市上半年商品住宅成交量和前几年的对比可以看出，郑州楼市成交量是稳步增长的。2007年的7月份到2008年的10月份成交量变化不大，而从2008年的10月份至今的政府救市期，成交量开始大幅度上扬，但销售均价尚未出现大幅度的增长。这说明郑州市的市场很健康很稳定。预计下半年成交量将伴随销售均价的进一步提高而逐步下降。
郑州楼市回暖迅速强劲
从郑州楼市月销售表上可以看出，郑州市房地产市场稳定健康。宏观政策的影响较小，低谷短暂；救市政策作用明显，回暖迅速强劲。
2006年以来，郑州市房地产市场发展整体趋势比较平稳；从成交量来看，2006年以来郑州市成交量基本保持着平稳发展态势。整体发展的谷点是2008年9、10月份，峰点在2007年7～9月份，2009年3~6月的强势表现有望成为新一轮的发展峰点。相比全国其他的一线、二线城市，郑州市商品住宅受调控政策的影响较小，且就是政策出台之后市场表现得积极，回暖力度强劲。
存量楼盘影响下半年楼市
2009年郑州市商品住宅市场存量消化速度较快，存量消化周期明显缩短。但总体存量仍然巨大，至2009年6月商品住宅存量仍达到485万平方米。下半年消化周期将伴随新增供应量的放大和成交量的小幅下降重新拉长。
2009年2月至6月，郑州市商品住宅存量连续下降，显示市场人气，存量去化周期大幅减小；
2008年1月至2009年1月，郑州市存销比位于高位警戒区，存量去化周期基本达到10个月以上；2009年2月份存销比仍高于高位警戒线，但整体呈现下滑趋势。
刚性需求明显
从成交的户型分析上可以看出，中小户型成为市场供应成交的主流产品，刚性需求特征明显。
受90/70政策、60/30政策、开发商对购房客户定位等因素的影响，90平方米以下中小户型成为市场供应的主流产品；
各面积段成交套数比例与其供应套数比例基本吻合；
2009年上半年80~90平方米户型成交套数比例同比增长62.46%，成交比例增长，体现刚性需求爆发；
2009年上半年144~180平方米户型成交套数比例同比下降65.52%，成交比例收窄，体现品质改善型需求萎缩。
房价仍处上升通道
从房价分析表上可以看出，商品住宅成交旺盛，各环线商品住宅价格均处于上升通道。
2007年以来，郑州市商品住宅各环线成交均价具备自身特殊性，彼此交错，整体差距较小，与全国多数一二线城市不符；
外环外商品住宅成交均价受郑东新区整体价格拉动影响，整体成交均价较高；
2008年9月至今，内环内商品住宅成交均价始终高于内环外商品住宅成交均价；
2008年末至今，受郑东新区供应量较小及经济适用房因素影响，外环外商品住宅成交均价逐步下行。
住宅成交总价接近客户承受能力
郑州市商品住宅成交总价接近客户承受能力，商品住宅销售均价比较理性。2007以来，总价50万元以下商品住宅成交量比例始终保持较高水平，最低值2008年3月也达67.94%，最高值2008年11月达到84.20%，说明郑州市商品住宅销售均价比较理性；由于总价50万商品住宅比例相对稳定，考虑到销售均价上涨因素的影响，郑州市商品住宅成交的套均面积呈逐步下降趋势。