外来开发商唱起主角
7月17日下午，南京市国土局土地拍卖会上，一幅河西中部的49号住宅地块引来了13家开发企业厮杀。历经66轮竞拍后，天正置业以52600万元拿下该地块，楼面地价追涨至7003元/m2，足足比起拍楼面价高出近3000元/m2。除天正湖滨外，天正置业在南京的另一项目天正桃源，日前已有部分设备进场，预计明年初将推向市场。
天正的表现是外来开发商在南京风光无限的一个典型代表。在本月初披露的上半年全国房地产企业销售金额20强和南京市销售金额20强名单中，仅有招商地产、金地集团、雅居乐地产、万科地产以及世茂房地产五个企业同时入榜。而且南京上半年销售金额20强前五名的招商·依云溪谷、金地·名京、融侨中央花园、雅居乐花园、明发滨江新城，均是南派开发企业。惟一一个进入南京地产销售金额前十强榜单的本土企业是苏宁地产。
越来越多的外来企业看上了南京这个潜力较大的市场。今年5月份，李嘉诚的长江集团通过新加坡ARA集团曲线进入新街口，启动南京国际金融中心这一地标商业项目。至此，香港四大地产集团长江集团、恒基集团、香港新鸿基及早已在南京深耕的香港新世界集团已全部在南京聚齐。
本土企业正在走出去
相比于外来开发商在南京市场玩得越来越转，本土房企却似乎对南京这个市场兴趣不大，纷纷向外拓展。
南京本土不少地产名企目前除了少量项目在售外，在南京的土地储备非常少，正在集中精力向周边区域发展。如银城地产除目前即将开盘的银城聚锦园外，在南京暂时没有其他住宅项目开发，而无锡俨然已成为银城的主战场之一。而一直致力于布局长三角的本地房企朗诗，在杭州、苏州、无锡、常州以及上海纷纷抢滩后发展得风生水起，销售业绩喜人，在上海甚至拿下了新地王，但其在南京的在售项目朗诗国际街区目前房源不多，且在南京暂时也没有新的地块开发。
业内人士透露，除了一些本土地产名企纷纷转战其他周边的大城市外，南京还有一些开发企业将目光瞄向了三线城市以及更小的市场。“很多本土开发商都在向苏北、安徽等地转移，从1992年到现在，南京本土房企消失的起码有两三百家”。
市场格局愈加分化
易居中国克而瑞南京研究部经理王鹏分析说，从2006年开始，南京本土房企开发项目数量占比已开始减少，随着南京城市化进程的加快，南京已发展至二线城市中的顶尖水平，尤其随着一大批知名的全国性房企进入南京，使得南京房地产市场竞争更加激烈，从而大大提高了在南京开发的门槛。“整个市场格局会出现由最初的本土企业主导，到由数家较大的本土垄断性企业主导，到最后外来开发企业越来越多的局面”。
“洗牌肯定开始了”，江苏融侨金辉副总经理张晓锋表示，外来的全国性房企在资金实力、开发理念和经验等方面具有一定的优势，他们的快速扩张将进一步挤压本地开发商的生存空间。
但也有不少业内人士指出，一些本土企业之所以要从“围城”里面走出去，并不都是因为受到外来企业的竞争压力而选择逃避，而是为了进一步打造全国性的品牌影响力，扩大企业的生存空间，如朗诗、银城等即属此列。同时也有一些本土企业如苏宁等仍然坚守战场，而且业绩不俗。企业根据自身的发展需要在一个区域市场进进出出是正常现象，不必为“围城”现象过分担忧。