马鞍山住宅商品房即将走向“高”时代？

作者：efangadmin

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内容：

2010年，马鞍山的房价持续走高，政策、观望等等都无法将房价这个已经脱缰的野马拉回。从年初的4500元/平米的均价到2010年年木升至6000元/平米，部分楼盘甚至在一年之内均价上涨超过2500元/平米，而随着2011年的到来，高调蓄水的新盘陆续开出，就目前看来，其开盘价格也不低，尤其是以“高端”著称的几大新盘，2011年的马鞍山住宅商品房价位持续走高已经可以想见。

似乎，2011年，马鞍山即将走向“高”房价的时代，而除了“高房价”，从整个2010年马鞍山的销售数据来看，另一个“高”——高层，也逐渐走入人们的视野，取代多层住宅，成为住宅商品房的主要组成部分。

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2010年末，高层突飞猛进

纵观整个2010马鞍山楼市，有一个现象值得人们思考。从全年的数据统计来看，1月，马鞍山住宅商品房的销售中，多层占据436套，而高层仅有8套；在销售情况十分冷清的6月，多层住宅的销售量为105套，而高层仅有1套；而自9月开始，多层的销售套数保持在200套左右，而高层却由9月的37套到12月一跃上升至271套，成功超越多层住宅的销售量，拔得物业类型中销售量的桂冠。

从下图中我们也能够看出，全年，多层和小高层的销售套数曲线均保持一致，而高层却由前三个季度的沉寂演变为最后一个季度的突飞猛进。这是一种巧合还是发展的必然呢？

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高层销售，与开发商的推盘不无关系

高层的销售量在2010年年底这样的突飞猛进，原因是什么？难道购房者一时之间都从多层的世界里走了出来，成堆的去买高层吗？还是说年底将至是高层销售的旺季？这两种假设都未免过于荒谬。而具体究其原因，我们不难看出，有开发商推盘的因素存在。

高层由于公摊面积大等等与多层的差别，在我市一直都不被购房者看好，而随着各大楼盘多层住宅的相继售空，高层的销售也就成为了燃眉之急。从2010年的第四季度起，高层的销售就成为马鞍山市场的一个主流。汇成上东的“天域”，东方明珠、东方城、御景园、天泽水岸等等在2010年岁末年初较为活跃的楼盘推出的房源也大都是高层、小高层。所以说，年末，我市高层的销售量突然提升与开发商的推盘节奏是不无关系的。

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价格偏低，潜力巨大，高层就此成为置业的不二选择

随着城市的不断发展，土地资源的愈发稀缺，高层住宅就成为城市未来住宅类型的主要发展方向，在北京、上海等先进的大城市，高层、小高层的价格均高出多层很多，想来，这也就是马鞍山未来发展的方向。

而目前，马鞍山的高层均价远远的低于多层，依照上述的发展方向来看，选择高层这样目前价低、潜力巨大的商品房，当然就是置业的不二选择。很多购房者也看到了这一点，高层的销量上升也就成为必然的趋势了。

 

2011年，马鞍山即将有众多高品质大盘推出，其中的泰和天成、公元皇府等高层较多的楼盘更是即将强势推出，马鞍山的“高层”时代即将到来。

（来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com  马鞍山 房地产）